[摘要] 今年一季度广东房地产销售明显减速，房地产开发贷款和住房按揭贷款呈收紧态势，房企现金流较为紧张，销售压力明显。
2014年一季度，广东省房地产销售明显减速，房地产开发贷款和住房按揭贷款呈收紧态势，房企现金流较为紧张，销售压力明显。这是广东省房协举办的新闻发布会上透露的信息。
省房协表示，预计第二季度房地产促销行为会有所增多，广东房协也将发挥行业的作用，在4、5月份发起暖市行动，联合品牌房企在5月举办2014珠三角房博会，促进市场成交，推动市场的健康发展。
出席发布会的广东省住房和城乡建设厅住房发展与市场处处长潘伟堂表示，今年以来广东省的房地产依然保持较快增长，一季度同比增长16%，但增速有所回落。
其次全省房地产交易面积出现下滑，今年一季度成交面积为1600万平方米，同比下降8%，是两年以来的下降，而销售均价则增长3%。
广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示，2014年，房地产发展的环境从政策、金融、到供求关系、价格走势等均发生了变化。是随着利率市场化的逐步推进，商业银行对住房按揭贷款的实际信贷支持不断减弱，导致销售进度明显降速。
销售市场向常态回归，以销售回笼资金为主的其他资金一改去年高速增长态势而出现了下降。蔡穗声表示，预计第二季度房地产促销行为会有所增多。
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（来源：新快报）“在房价增长没有这么快的情况下，我建议地方政府考虑有条件地退出一些限购政策。”
昨天下午，广东省房协联合恒大、保利、越秀等地产公司在广州举办“2014品牌房企新闻发布会”。广东省房地产行业协会会长蔡穗声在会上表示，预计第二季度房企的促销行为将增加，而政府在房价上涨没那么快的时候应考虑退出限购政策。
企业现金流较紧张 销售压力明显
2014年以来，广州楼市持续低迷，但楼市调控并未放松，业内对市场预期的判断出现分歧。今年季度，不少楼盘打折促销，其中敏捷地产更是领风气之先。敏捷地产副总裁梁锦华昨日透露:“今年一季度，我们公司推出了优惠行动，这奠定了集团持续稳定的增长。”
蔡穗声表示，2014年，房地产发展的环境从政策、金融，到供求关系、价格走势等均发生了变化。就当前信贷政策看，开发贷和住房按揭贷款仍将呈收紧态势，意味着企业须加强资金管控。从销售额与额的比值情况看，今年一季度该比值为1.19，处于近年来低位水平，说明企业现金流较为紧张，销售压力依然明显，预计第二季度房地产促销行为会有所增多。
“今年季度广州的调控思路相比去年第四季度有所放缓，我相信政府对于房贷的扶持政策不会改变，只要有需要，降低存款的措施就会出现，流动性还会继续得到松动。”合富辉煌分析师黎文江表示，“目前开发商采取首付分期、减装修等各种方式，我认为是合理的。”
省住建厅促开发商规范销售行为
日前，广州禁止开发商以双合同的方式进行销售，引发市场强烈反响。广东省住房和城乡建设厅住房发展与房地产市场处处长潘伟堂昨日也表示，希望开发商更加注重规范商品房的销售行为，保障购房者的合法权益。
潘伟堂透露，广东省2014年一季度的房地产保持较快增长，但增速回落，房地产交易量出现一定幅度下滑。这一部分也是因为去年房地产市场活跃，交易额接近9000亿元，市场需求得到很大释放。另外，广东省商品房价格依然较高，商品房供应结构不太合理，中小套型和中低价位的商品房占比较小。”
5月底将举办珠三角房博会
在此次发布会上，不少开发商透露了今年的增长计划以及对市场的看法。恒大地产相关负责人就在会上表示，2014年恒大计划在北京、广州、上海等一线城市推出刚需产品，可以满足不同置业需求。
针对政策环境和市场状况，广东房协将在5月份发起暖市行动，打造珠三角楼市五月，并将在5月23日-25日在广州保利世贸博览馆举办2014珠三角房博会，并邀请海内外重量级明晰海外方向，寻找符合国内开发企业特色和的海外发展之路，助力粤派地产更攀高峰。
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