[摘要] 深圳三个月租出一栋楼 多位买家求购整栋写字楼 一季度深圳写字楼租赁市场有多火爆？昨日，仲量联行、戴德梁行提供给深圳商报记者的统计数据显示，一季度深圳写字楼租赁成交量高达9.5万平方米。
要知道一季度深圳写字楼租赁市场有多火爆？
昨日，仲量联行、戴德梁行提供给深圳商报记者的统计数据显示，一季度深圳写字楼租赁成交量高达9.5万平方米。
三个月租出一栋楼
一季度深圳写字楼租赁量近10万平方米，多位买家求购整栋写字楼。
一季度深圳写字楼租赁市场有多火爆？昨日，仲量联行、戴德梁行提供给深圳商报记者的统计数据显示，一季度深圳写字楼租赁成交量高达9.5万平方米，相当于三个月租出去一栋中等规模的写字楼;租金上升2.3%，达到199.7元/平方米。
其中，逾四成租客来自金融行业。记者同时了解到，市场出现了不少整栋求购写字楼的现象。
近两年季度成交量
“上我们带了几位大客户，看了周边几栋写字楼，已经约好了本谈签约的事宜。”
昨日，福田区一家中介工商铺工作人员向记者介绍说，近期租赁客户多了起来，而且都是五六百平方米需求的客户，而福田区能够提供整层租赁的写字楼少，成交周期也短。
一季度，深圳写字楼租赁市场火爆已经成为不争事实。昨日，记者从仲量联行了解到，一季度市场成交量高达9.5万平方米，而一栋中等规模的写字楼建筑面积约为8万至10万平方米，也就是说，一季度租赁成交了一整栋楼。
这也是近两年来，季度成交的水平，并且这是在全市写字楼无新落成项目情况下的成交量。截至3月31日，全市写字楼总存量为294万平方米。
记者同时了解到，在租赁市场持续活跃的支持下，中介门店到访量、询盘量及企业进驻率的上升，使业主租金叫价能力增强。福田、罗湖及南山区写字楼租金均有上涨。
成交数据显示，福田区写字楼平均租金为220－240元/平方米。
在福田区写字楼租金涨幅的带动下，一季度全市平均租金水平环比上涨2.9%，至193元/平方米。
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前海确定“深港合作示范区”规划后面市的写字楼项目———前海企业公馆，日前举办首批进驻企业签约发布会，万科作为该项目BO T (建设、经营、移交)方表示，当前已有20多家企业签署进驻意向，预计12月首批租客入驻。
20多家企业意向进驻
签约发布会上共有15家企业代表上台签约，包括汇丰银行、恒生银行、力潮基金&金融城(印尼力宝)、银联&联捷发、亚洲保理(H K )、前海人寿等。万科表示，截止到签约发布会当天，实际已与万科签署进驻意向协议的企业共有20余家，占首期可租赁总楼栋数的六成以上，签约企业中，港资和外资企业约占进驻企业的30%以上。产业覆盖金融创新、现代物流、信息科技、文化产业、专业服务等多个产业领域。
南都记者在现场看到，前海企业公馆展示区3栋建筑已经建好，还有其他建筑处在建架构阶段。按照万科的计划，前海企业公馆预计将于今年下半年竣工验收，并投入使用。
前海企业公馆是万科重金打造的企业梦公园，去年8月22日才中标。整个项目占地面积11万平方米，建筑面积4万平方米，未来不仅有40栋企业建筑，还会有3000多平方米的商业配套、湿地公园、绿轴大道等。按照计划，万科建好投入使用8年后，将交予前海管理局。
月租220-260元/平方米
南都记者获悉，前海企业公馆目前的租金水平大概是220-260元/平方米/月，相当于目前福田区写字楼租金水平。目前福田区写字楼的平均租金水平大概是230-250元/平方米/月，像嘉里建设广场等少部分写字楼的租金价格，甚至已经达到300元/平方米/月。高力国际深圳代理部董事简家宏认为，前海作为未来的金融C B D，目前230-260元/平方米/月的租金价格比较合理，未来应该会更高。
实际上，作为大深圳未来的承载地，前海明显。前海管理局局长张备在发布会上表示，截止到3月31日，前海已经吸引5817家企业签约进驻前海。据前海管理局汤副局长介绍，企业在前海合作区内，不仅能够享受到国务院批复的多个行业领域的先行先试政策，还能通过前海金融创新享受人民币资本项目开放及利率市场化的。未来，前海还将通过前海法庭，对接香港专业调解机构，推进国际仲裁业务的建设，建立适应现代服务业发展需要的法治环境。
万科方面表示，除了为进驻公馆的企业提供专属的定制服务和商务生活配套外，前海企业公馆还将重点打造商务服务。万科负责人称将力求打造一个未来的智慧园区。
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一季度写字楼租价涨15% 二季度又将有6个入伙
南都讯 记者张锐宣 太平戴维斯发布报告，称受前海注册企业公司租赁需求拉动，季度深圳写字楼租价涨幅明显。第二季度有6个写字楼项目计划入伙，预计租价继续上涨。
报告显示，上季度全市写字楼平均空置率下跌0 .3个百分点至12%，月租金环比大涨6%至人民币218 .9元/平方米，同比上涨15%，其中福田、南山的写字楼涨幅尤其明显。“由于更多的企业将进入深圳前海，而前海地区在短期内难以满足楼的租赁需求，预计2014年深圳区的写字楼售价仍有可能继续上涨。预计二季度写字楼空置率将持续下降。新增供应或将减缓写字楼租金的增速，但租金仍将继续上涨。”太平戴维斯中国南区董事长林木雄分析。
接下来的第二季度，将有6栋写字楼(深圳证券交易所、中国广东核电集团、太平金融大厦、福田科技广场、招商局广场、中洲控股)入伙，计新增供应面积约68.6万平方米，全市写字楼的存量将被推高23%。
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