[摘要] 国际投行瑞银近日发布报告，称房地产建设将是中国经济年内增长面临的主要风险，原因是销售疲弱、市场前景恶化可能会迫使开发商进一步调整开工计划，减少。
国际投行瑞银近日发布报告，称房地产建设将是中国经济年内增长面临的主要风险，原因是销售疲弱、市场前景恶化可能会迫使开发商进一步调整开工计划，减少。
而此前国家统计局公布的数据称，1~3月房地产开发同比增16.8%，较前两月的增速19.3%放缓，同期房屋新开工面积同比降25.2%，说明房地产增速下滑已既成事实。
记得今年两会期间，有记者问住建部部长姜伟新关于今年房地产政策时，姜伟新答道：双向调控。对于坚信房价只涨不跌神话的人来说，可能会有疑惑：干嘛要双向呀？难道还有下跌的方向？还真有！这不，已经来了！
之前房价下跌比较有名的地方有鄂尔多斯、神木、温州，近一个多月以来，添了许多地方，我收集了一下相关报道，大大小小有营口、秦皇岛、连云港、杭州、奉化、海宁、余姚、清远、苏州、常州、福州、长沙、成都、广州、北京、上海等，归结起来，有如下特征：一线城市主要是交易量下跌；二线城市房价下跌已经引发纠纷事件了，并令地方政府考虑放宽限购政策；三四线城市则出现“鬼城”、房地产崩盘、开发商破产等现象。
与不乐观预期同步的，还有资金面的进逼。房地产资金面这些年来一直就紧，不少房企境内融不到资就境外融资，但今年以来人民币贬值令这些房企汇兑损失不小。尤为甚者，香港台湾金融当局都在给银行做窗口指导，要他们注意内地的贷款风险，慎贷之心，溢于言表。内地银行呢，人同此心：媒体报道，大行已经把城市基础设施领域、房地产行业确定为贷款“谨慎进入类”，整体缩减了开发贷规模，并内部严控向三四线城市及中小房企贷款。
抽样调查显示，七成城市中小银行已停止房贷，长沙、无锡和福州是停贷严重的三个城市。而近年来作为中小开发商融资主渠道的影子银行，也收紧了口子，今年一季度，房地产信托发行规模较去年四季度锐降40%，成立的规模更是降了50%，这当然与银监会加强对影子银行的有关，但越来越多的债务违约以及悲观预期，也确实令资金胆寒，不敢轻易下注房地产了，报道房地产企业资金链断裂案例达10余起，倒闭潮袭，无疑是对资金的一种警告。
所以，瑞银说房地产增速下滑是经济增长面临的主要风险不是没根据的，不能简单归之于国际投行唱空中国的“阴谋论”。测算，房地产和制造业固定资产增速下滑带动民间增速高位回落。假如按保守估计，回落3个百分点，那么，政府主导的固定资产就必须达到20%的增长，才能填补得上，这接近于要重启“4万亿”，可政府现在还有能力重启“4万亿”吗？由此可见，房地产现在已是太大而不能倒，这一点，就连街头买菜大妈也很清楚，他们在向你证明为什么房价不会下跌的时候，一般都会拿出一个强有力的根据：政府不敢让房价下跌的！
根据西南财大中国家庭金融调查与研究给出的数据，中国家庭一半以上的资产是房产，其中城市家庭房产占比为65%，农村家庭占比为54%。若房价深度下跌，对中国社会财富效应的毁灭以及由此引发对内需的冲击，将是巨大的。因此，虽说目前房地产还远未到需要救市的时候，但问题真的大了，政府肯定要出手，“双向调控”表明政府其实已有所准备。
但政府托市是一回事，房价下跌是另一回事，当年打压房价，不也是越打房价越高么，你能保证将来政府托市，不是越托越低？政府不是的，它或许能延缓房价涨跌速度，但不能扭转房价涨跌方向，也许政府未来真正能做的，不是保证房地产不倒，而是倒了别砸倒太多人。
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