[摘要] “房贷荒”是2014年资金市场呈现出的新现象，进入第二季度，这一现象更加严重。深圳商报记者昨日从中原地产以及多家银行了解到，首套按揭贷款利率优惠几乎绝迹，部分中小银行停止二手房贷。受此影响，一季度二手房成交量同比跌幅超过五成，一成资金实力较强的置业者因为无法办理按揭，改变置业计划，转为一次性付款。
一成置业者由按揭转为一次性付款
“4月份通过我们门店成交的客户中，约六成客户选择一次性付款。”昨日，景田美联物业一家中介地铺分行经理向记者介绍说，因为房贷难批，选择一次性付款客户逐月递增。记者在房天下上看到，一次性付款的买家也有增多趋势。
面对日渐紧张的房贷状况，楼市的直接反应就是二手成交量的回升乏力及按揭客户占比的减少。
中原地产统计数据显示，今年一季度按揭贷款客户占比在62%~64%区间内上下变动，与房贷收紧前相比，跌幅达到9个百分点。也就是说，有一成置业者原计划按揭买房，但是转为一次性付款。
“在各大银行上调房贷利率情况下，购房成本随之增加，一部分客户选择暂停置业计划，部分有承担能力的客户转为一次性付清的付款方式，按揭占比由此减少。”深圳中原地产副总经理贺晓丽如是说。
记者从中原地产了解到，目前，各区按揭占比状况差异明显。其中，福田和南山按揭占比相对较小，今年一季度两区的按揭比例均在6成以下，接近一半的人选择一次性付款方式。两区置业者多以中为主，对房价承担能力较强，选择全额付款的置业者较多，一季度有近一成的客户由按揭转为一次性付款。另外，罗湖按揭占比为63.64%，也处于相对较低的水平。
原特区外区域按揭占比较高。宝安及龙华按揭比例均在70%以上，龙岗为68.50%，也接近七成的水平。原特区外是刚需客户的主战场，大部分客户只能选择按揭的方式完成置业愿望。
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