[摘要] 今年4月起，深圳开始落实去年12月30日推出的《深圳市历史违法建筑处理试点实施办法》（以下简称《实施办法》），纳入首批试点的包括宝安区沙井街道共和社区在内的13个试点单位，共计21831栋违法建筑。
新增用地紧张有望缓解
“部分违法建筑的确权对于商品房市场的冲击不言而喻”，宋丁认为，2013年深圳市累计销售新建商品住宅441.75万平方米，这次仅试点有可能释放的违法建筑面积便达到200万平方米，随着未来试点范围的扩大，供应量的增加会缓解一手住宅市场的压力。
杨科伟预计，很多原村民都拥有几套这样的违建房屋，在确权后选择部分套现的可能性极高，由于深圳违法建筑集中在宝安与龙岗，这两个关外区域的中低端商品房市场将面临冲击。
随着深圳城市的高速发展，目前的土地可利用空间较为匮乏。研究报告显示，深圳市新增土地量已难以为继，剩余可建设用地分布零散，有57%的土地是单幅地块面积不足1000平方米的畸零地块。在未来10年，深圳建设用地指标只有967平方公里，每年新增建设用地规模仅为58平方公里。
记者发现，深圳土地短缺问题由来已久，与其他城市相比更能反映深圳每年出让的土地量的。在一线城市中，深圳与其他三大城市的土地供应量悬殊，深圳历年的供应量单位以百万平方米计算，从2009年~2012年，深圳历年的土地供应量基本不超过500万平方米，而北上广的供应量则普遍在两千万平方米左右，几乎是深圳的4倍。
宋丁认为，在建设用地短缺的情况下，如果能对违法建筑盘活利用，深圳城市可利用空间将进一步升级。
但是，深圳部分违法建筑确权试点落地，并不意味着松绑。原深圳市原规划局规划处副处长贺承军接受财经网采访时评价说，这个松口应该是比较稳定，也是应该的，因为让土地资产的产权更明确化，符合一个理性的方向，处理这种分类，从不同的层次，有一个稳定的结构，并且不是太冒进。
深圳市土地监察局数据显示，深圳市2009年6月2日以前产生的各类历史违法建筑总计37.94万栋，占全市建筑物总量的半数以上。这也是深圳与其他城市的不同之处，正是深圳此次试点之所以推行的关键。
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