[摘要] 据经济之声《天下财经》报道，万科[简介动态]副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言称“全国房地产市场分化”引发舆论关注。毛大庆2号向经济之声记者回应，从统计数据看市场供应量的确在增加。一线房地产市场是否会出现抛售呢？
据经济之声《天下财经》报道，万科[简介动态]副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言称“房地产市场分化”引发舆论关注。毛大庆2号向经济之声记者回应，从统计数据看市场供应量的确在增加。一线房地产市场是否会出现抛售呢？
单店单日挂单量从原来的5套房子急剧增加到10到12套，而且好多挂单的单主要求尽快销售，甚至腰斩售价。对于网上传出的此番表述，万科副总裁毛大庆表示不想再评价。
毛大庆：在近一个多月以来，是有比较明显的地方。这个不是我的研究结果，这是北京几个比较大的二手房中介的研究结果。
五一期间，记者走访了北京几家大型房地产中介告诉记者，西城区较多，房源依然紧俏。和相比位于朝阳区、朝阳公园，以及东城区、东四十条二手房，挂单量有所增加但房价只是稍有松动。
记者进一步采访发现，一些楼盘却出现了大幅的现象。东直门的某楼盘一套房直降1000万。
工作人员：目前两居、三居加在一块有52套房源。基本上户型都有，平时大概都在40套左右。上个月刚成交一个业主，大概是四、五千万的一个房产，降了1000万。
链家地产市场研究部分析员张旭表示，仅从统计数据很难判断供应量增加有多少来自抛售，张旭认为整体市场比较冷淡，客户的预期也都不是很好，都是在观望之中。年内或都难以摆脱低迷。
正计划买房的刘小姐就直言，房价未松动，不愿意下手。
刘小姐称，并没有觉得房价有的迹象，海淀区和朝阳区的供应量是多了一点。她认为，应该是年底的时候出手或者是明年年初。
除了北京外，上海、广州等地的二手房市场同样表现低迷。据统计，4月上海成交下跌近三成，部分卖家主动让价。3月广州二手房成交量腰斩，住房登记量同比减少66.7%。
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在两会后的，北上广深的看房者依然很多，然而，政策上“双向调控”的表述，让买卖双方都有些迷茫。
通过走访发现，尽管目前并未出现普遍的现象，但一个微妙变化是，购房者开始犹豫不决，观望情绪正在蔓延，而部分业主下调了报价，买卖双方议价空间加大。数据显示，不论新房还是二手房，1、2月份四个一线城市成交量环比同比均在下滑，3月份以来并未明显见起色。
业内人士认为，2013年持续上升的房价和不断缩紧的信贷导致购房成本上升，2014年市场需要喘息，成交量会下降，而价格亦缺乏上涨动力。
观望情绪蔓延
“3月份以来确实感觉市场冷淡了一些，本来有几个客户差不多要下单了，但这几天又有些犹豫不决。”深圳坂田的地产中介李先生告诉记者，市场有效需求仍然很多，但政策没明确，大家心里反而没底，买家会选择先观望。
记者走访北京多家中介店了解到，目前刚需型楼盘较受欢迎，但整体下单者比较少，多数购房者处在观望阶段。北京丰台区马家堡东路某中介店经纪人告诉记者，近几天带了20多个客户看房，但下单者寥寥。
链家地产报告显示，2月份，业主平均售房成交周期比1月明显拉长，接近两个半月。
而上海二手住宅的成交量已经连续5个月处于下行状态，成交价格下跌了4%，保持在去年12月的水平。3月前两周，上海的成交量也处于低位水平，成交回暖力度因板块特性不同而有所分化。
21世纪不动产市场研究部副总监黄河滔告诉记者，一些区域二手房成交量下降，与买卖双方的心理预期有关。受一些二三线城市房价下降的影响，部分买家预期发生变化，暂缓了购房计划，观望态度明显。
而深圳今年1月、2月、3月(1日-18日)的二手房成交量分别为4576套、2917套和2740套，低于去年同期的8025套、3619套和7043套，总体的成交量同比下跌45%。
值得注意的是，去年3月份“国五条”出台，引发买卖双方恐慌，导致3月成交量井喷。但撇开政策因素，今年3月份以来四个一线城市的二手房市场仍旧冷清不少。
尽管每年前两个月为传统成交淡季，但从统计数据看，今年1、2月份，四个一线城市二手房成交量同比环比下降幅度大多超过20%以上，而通常成交数据会滞后于市场实际变化一到两个月。
“市场上房源少了，客手中的盘放出来被刚需接手后，基本上都是自住，不会再卖，除非是换房子需要改善的会卖掉套。”记者走访深圳前海、华侨城、香蜜湖、坂田等中介均发现，市场上90平方米以下房源确实不多，因此成交量也在相应减少。
美联物业研究总监徐枫告诉记者，市场供应结构也在发生变化，目前超过一半的成交为改善型群体，置业者比例从去年同期占比一半下降到目前的30%多，另外客比重稳定在10%左右。
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价格开始松动
虽然两会政策面偏中性乐观，但市场信心似乎并未恢复。中原集团研究认为，近期因一些城市的新房传出销售的消息，看空楼市的声音此起彼伏，市场预期发生了微妙的变化。
记者发现，进入3月，部分业主已开始主动降低报价，如位于深圳坂田四季花城一套102平方米的三房，报价从278万降到268万元。还有少部分急于出手的房源，如阳光第五季一套108平方米的三房满五年只需200万元，每平方米低于市场成交价四五千元。
“以前业主很少让步，如果购房者要谈价格，干脆不见面，现在口气好多了，会叫我们先带过去看了房再谈。”深圳一家地产中介李先生说。
业内一个心照不宣的事实是，2013年持续上扬的房价，已令刚需难以承受，加上信贷的持续紧缩，3月份，银行间又普遍调整了信贷政策，买房者的购房成本上升。一些卖家也调整了心态，开始出售。
德佑地产区域总监张剑东告诉记者，虽然成交量有所下降，但并没有出现大量抛盘和大幅的情况。
在只有中远两湾城和新湖明珠城有现象，如中远两湾城春节后有少量房源以低于市场均价3%的价格出售，而出售者以温州人和江苏吴江者居多。
“这些房产多数是在2008、2009年前后购入，当时每平方米只有一万多元，现在已经涨至四万元。”
张剑东说，部分温州者可能因为办企业需要资金，银行贷款利率过高，因此想快速变现来获得企业所需运营资金。
中原地产市场部总监张大伟表示，由于购房者可选择的余地加大，买卖双方对于价格的博弈将进一步加剧。
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