[摘要] 今年五一期间，深圳众多新楼盘推出各种营销活动，然而开发商的热情遇到了市场的“冷脸”。尽管开发商举办的各类活动吸引了不少市民前去凑热闹，但大部分人掏钱买房时仍然犹豫。美联物业发布的数据显示，今年五一三天假期中一手住宅仅成交49套，同比大跌63.16%。
一二手房价格悄然松动
在成交量仍然低迷的同时，包括深圳在内的一线城市一直坚挺的价格近期已开始松动。
“我们的监测显示，一线城市二手房价格已悄然松动，其中上海3月份就有这个变化。”徐枫表示。
其实在一手房市场，虽然开发商不会明确表示，但其定价规则已接近真实的了。“比如有些一手楼定价每平方米2.3万元，但周边楼盘已卖到2.5万元，这就是。比如说有些楼盘分几期推出，一期定2.6万元，二期定2.5万元，也已是。”徐枫表示，“开发商调整价格本是正常的市场行为，因为怕老业主闹事所以不敢明示，这是中国的特殊现象。”
到底降幅有多少？徐枫认为，整体楼市的名义价格应该不会呈现直线的跌势，只是部分楼盘会震荡调整，“考虑到通胀的因素在内，如果楼盘名义价格直线下滑，说明经济形势已很不好，但深圳目前还看不到这种状况，可能部分区域楼盘跌幅3%~5%。但全年价格同比还是会保持10%~12%的涨幅，比2013年16%的涨幅缩窄一些。”
中原地产研究人员表示，“5月后二手房价格将出现分化，位置较好的单位依旧坚挺，而急于出手的业主会选择让价。”
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