[摘要] 中联地产发布统计数据显示，4月全市平均租金51.06元/平方米，环比上涨0.34%，同比上涨10.73%；3月租赁高峰期结束，4月进入平淡期，租赁需求有所下降，租赁成交环比下降了4.99%。从市场需求看，月租三四千元的中小户型。
昨日，中联地产发布统计数据显示，4月全市平均租金51.06元/平方米，环比上涨0.34%，同比上涨10.73%；3月租赁高峰期结束，4月进入平淡期，租赁需求有所下降，租赁成交环比下降了4.99%。从市场需求看，月租三四千元的中小户型。
五一期间，景尚雅苑的房东谢女士为房屋出租忙碌了几天。三个月前租下该房子的租客因故提出退房要求，谢女士在房天下以及多家中介门店挂单，3天内把这套45平方米的房子以3000元的价格租出去，房租较之前提高了100元。
据中联地产统计数据，4月份，福田租金水平，为63.75元/平方米，环比上涨0.09%，同比上涨16.68%；南山以62.33元/平方米的水平居第二位；租金的区域在龙岗，为34.83元/平方米。除宝安、盐田出现小幅下降外，其他城区均出现不同程度的上涨。罗湖涨幅，环比上涨6.59%；其次是租赁活跃的龙岗，环比上涨4.17%；福田、南山小幅上涨。
中小户型仍是需求主流。34.17%的租客需求2房户型，30.66%租客需求1房的小户型，26.66%租客需求3房户型，大户型需求与3月份占比水平相当。
在套租金方面，3000~4000元/月占总体需求的27.28%，2000~3000元/月段占总体需求的24.41%，4000~5000元/月段占总体需求的20.15%。3000元/月户型受青睐，占总体需求的6.76%，主要体现在这个租金水平的性价比比较高，如世纪春城非毛坯型物业，居住舒适，同时邻近，周边商业配套完善。
4月份受租客青睐的是南山区的南头，占据南山区租赁总体需求的50%。其次是龙岗区的布吉，第三是龙岗城。
从2013年4月到今年4月，租金从2.7%缓慢地下降为现在的2.3%水平。
5月份，租赁市场将进入平淡期。中联地产预计5月份的租赁需求会有所减少，按照现在深圳租赁市场的整体情况，减少的幅度不会很大。租金方面，受房价持续上涨的影响，以及租赁市场供应比较平稳，5月的租金波动不会明显，基本维持现在的水平。
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中原地产调研福田区、南山后海湾和罗湖三大深圳白领集中区域的房租水平后发现，以房租收入比为30%计算，在这三个租房的白领月薪需要8493元、8773元、6160元，才能Hold得住。可见，深圳白领的租房也是“压力山大”。
A华强北－福田区－车公庙现 状：月均租金73元/平方米
福田的写字楼群从东往西细分为华强北、福田区以及车公庙三个地带，以此写字楼集中带为轴心，周边多个租赁市场常年活跃。其中福田区、新洲、皇岗、景田、竹子林等是租赁的热点，这些由于地理位置的优越性，平均月租金高达73元/平方米，福田区月租，为91元/平方米，根据中原地产统计结果，目前全市人均住房面积28平方米/人，再以房租收入比为30%计算，租住在福田区的白领平均工资水平要达到8493元/月，才是理想的水平。
对策：去梅林租房少一半租金
白小姐在福田区上班，月薪1.2万元。2月底，她看了中海华庭一套86平方米的两房，8楼的月租要8900元。星河国际同样楼层的同等户型，租金更是飚到10500元。无奈之下，白小姐到梅林一村，以4800元的月租，租下了一套16楼98平方米的四房。她对记者说：“这里户型大、环境好，省下的一半租金足够每天打的。”
记者了解到，梅林、潜龙、民治三个外延虽距离福田区较远，但租金压力较小又，亦成为福田上班族。
B国贸－－宝安南 现 状：53平米老房月租3800元
国贸－－宝安南是罗湖写字楼集中的区域，与该区相邻的宝安南、、东门成为租赁热度高的，2013年的平均租金为66元/平方米，这些的房屋由于楼龄较老、户型不够舒适，租金涨幅有限，仅为2.3%。尽管涨幅不大，但是月租水平高，租住在的平均工资水平要达到6160元/月，才是理想的水平。
记者采访中了解到，国贸－－宝安南周边的住宅楼龄较长，以小户型居多，如大厦旁边的名仕阁楼龄14年，一房一厅53平方米的单位月租为3800元；宝安南路骏庭名园51平方米的一房月租也要3500元。
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对策：上班布吉租房
如果想在租房，月薪至少要达到7187元，部分在这里上班的白领更愿意乘坐到布吉租房。
记者从中联地产了解到，近期，深圳租赁市场活跃为龙岗的布吉，其次是龙岗城、南山的南头。龙岗区80%的租赁成交发生在布吉和城，成交主要是非毛坯三房型物业，且偏好大型社区，如布吉的桂芳园、可园，月租金约40元/平方米。
C科技园－南山区－后海 现 状：月租达94元/平方米
南山早期写字楼主要集中在科技园和南山区两个地带，与该写字楼群匹配的住宅租赁较热区域分散在南油、南硅谷、后海湾等，其租金水平在三大写字楼群中居中。随着深圳的西移，刺激这些租金涨幅加速。
后海湾是近年新兴的写字楼市场，主要以总部大厦为主，该租房的资金压力颇高，由于后海湾是新型豪宅，以大户型为主，平均月租为94元/平方米，理想工资水平高达8773元/月。
对策：外延租房或仅需月入4200元
记者了解到，后海湾的租赁市场较小，而且租客多为企业高管，在后海湾写字楼的一般白领难以承受如此高的租金压力，和科技园、南山区的白领一样，其租房范围扩大到南山的白石洲以及西乡南和宝安区一带。白石洲、西乡南和宝安区等外延的平均月租为45元/平方米，若工资达到4200元/月，那么房租仅占工资的三分之一。
詹先生是一位在科技园上班的IT白领，在罗宝线开通前，他在白石洲租房子住，现在换租到宝安区，每天从宝安站乘坐到高新园，共7个站，月租则从59元/平方米降到了51元/平方米。
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