[摘要] 5月5日，市规划国土委公布了《2014年深圳市城市更新单元计划批计划》，一共有15个项目获批。令人意外的是，此前备受关注的旧改“航母”白石洲项目未在其列。白石洲旧改项目发生变故，一时城中村里租客喜业主愁。
5月5日，市规划国土委公布了《2014年深圳市城市更新单元计划批计划》，一共有15个项目获批。令人意外的是，此前备受关注的旧改“航母”白石洲项目未在其列。白石洲旧改项目发生变故，一时城中村里租客喜业主愁。
据了解，白石洲旧改项目曾名为沙河五村城市更新单元项目，在3月3日公布的《2014年深圳市城市更新单元计划批计划》（草案）18个城市更新单元项目中，沙河五村重建用地面积名列榜首。
记者了解到，该项目拟拆除重建用地面积45.9万平方米，由深南大道、沙河街、沙河东路、香山西街、华夏街围合而成，属于白石洲北边的一部分。未来更新方向为居住、商业等功能，公共利益项目等用地不小于13.59万平方米。因其体量庞大，白石洲旧改项目被称为今年的“旧改航母”。
白石洲项目的缺席让人颇感意外。“白石洲旧改已经说了好几年，也有不少开发商已明确表示有意向进入，今年年初草案出台，白石洲旧改是板上钉钉，现在突然搁置我们也感到莫名其妙。”白石洲原村民张先生说。
据张先生介绍，他在白石洲有两栋农民房出租，之前已经跟二手房东签了5年协议，将房子打包出租。“后来草案出台后眼看旧改在即，不得不提前终止与二手房东的协议，并且已协商好毁约赔偿事宜。现在旧改突然搁浅，眼下我们的房子要不要再次打包出租，心里一点底也没有。”
记者了解到，像张先生这种情况并不是个案。一位在白石洲从事二手房转租的中介人员小陈告诉记者，白石洲的农民房约有2000栋，绝大部分都不是原村民自己租售，而是打包给二手房东负责招租和日常管理。“一般一栋农民房二手房东包下来要100多万，少签约三年，头两年回本，后一两年才能赚钱。现在旧改项目不能落定，让房东和二手房东都很头疼。”
然而，白石洲旧改的落空，让居住在这个城中村里的12万租客异常欢喜。在科技园上班的孙磊就是其中一个代表。“这里交通方便，生活配套齐全，在深圳很难找到这样一个既又便利的居住地了。”据孙磊介绍，他和女朋友在白石洲租了一套一房一厅，每月1500元，包水电。
孙磊说，前段时间房屋管理处贴出告示说，这里很快要进行旧改，让租客另寻他处。“说实话，深圳的房价对于刚来的年轻人而言高不可攀，离开这里还真不知道要搬到哪里去，现在旧改叫停，租客们还是挺开心的。”
一份深圳中原地产专门针对白石洲租客发布的专项报告显示，白石洲周边华侨城的平均租金高达60元/平方米/月。如楼龄超过20年的绿景，面积小的38平方米一房一厅每月租金也要2500元左右，两房租金3500元/月已是小区中的水平。
对于目前租金仅为30～40元/平方米/月的白石洲城中村租客来说，这样的月租金翻了近2倍，已超出绝大部分租客能承受的范围。即使租客勉强承担起高租金，白石洲周边的数个小区也无法容纳几万人的大迁移。
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