[摘要] 2014年,媒体不断曝出杭州、常州、无锡等地的消息,更有报道称,楼市潮已经蔓延至北上广深等一线城市。那么,这一波楼市是否预示着拐点已经来临?
谁买得起房?
任志强认为,中国楼市并不是没有需求,而是需求被遏制。一方面,政府的限购措施抑制了一部分需求。另一方面,中国的城镇化极不稳定,大量人口进入城市,他们的收入比没被计算在内,而且是巨高的财富收入比,北京和海南的高价房照样有人买。再从人口数据来看,23岁年龄是2015年,这些人有需求,他们可能有爹有老婆,凭什么说他们买不起房?
向松祚认为,如果说中国人均收入已经达到6000美元,中国一定出现了严重的收入分化和贫富分化,极少数人积累了大量财富,绝大多数人都是贫穷的。
贺铿表示,楼市整体走向理性,自己对于楼市崩盘表示担忧。他说,近期十个地方政府采取了措施,无非通过三个手段:,放宽购房资格,这没有用;第二,送城市户口,多个地方没有用,北京可能有一点用;
第三,财政补贴,但这些地方的财政补贴不了多少。贺铿进一步指出,中国房地产市场的根本问题是滥放贷款,中国的房价和贷款增长是一致的。
向松祚称,过去这些年中国搞出的房地产经济依赖模式,不仅对于经济来说是一场大的灾难,而且严重地破坏了社会的公平和正义,中国贫富分化和收入差距的罪魁祸首就是房地产泡沫。
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