[摘要] 针对2014年以来国内主要城市房地产成交低迷、潮蔓延，到近期光耀地产等中小房企传出破产，再度引起业内外唱衰楼市。5月18日，华远地产董事长任志强[微博]发布一篇题为《楼市》的博文，驳斥拐点论，暗示当前是买房的好时机，且“机不可失”。
楼市拐点论蔓延任志强抛文反驳
针对2014年以来国内主要城市房地产成交低迷、潮蔓延，到近期光耀地产等中小房企传出破产，再度引起业内外唱衰楼市。5月18日，华远地产董事长任志强[微博]发布一篇题为《楼市》的博文，驳斥拐点论，暗示当前是买房的好时机，且“机不可失”。
任志强指出，今年房地产的、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降，但总体应是稳定的，或仍是略有增长的。他认为，支撑房地产发展的基本要素并未根本改变，包括一是中国经济仍将保持7%-8%左右较高的GDP增长；二是城镇化率仍处于高增长期；三是人口结构中家庭分裂加速；四是消费结构的变化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。
今年以来，房地产供需之间的博弈出现了明显的变化。不仅杭州等地市场开始，连一向猛烈的北京市场，也是市场预判先出现转向，继而促使购房者观望，房企让利跑量的心理渐占上风，整体市场成交价格全面停涨，供需格局已经悄然生变。
据CRIC研究机构数据，今年前四个月一线城市新房成交量下跌37.1%。北京新房成交量下跌严重，成交量几乎腰斩。而来自中原地产的数据显示，截至18日，北京年内累计成交二手房34021套，同比下降58.3%。但一些业内人士和经济学家坚信，政府将确保房地产市场不会突然急转直下，拖累银行系统和国民经济。任志强显然也持这种观点。他说，政府比开发商更关注于房地产对经济增长、财政税收、土地收入、建筑业就业、上下游产业联动的影响。
地方政府的动作也证实了这一点。北京中原地产的相关统计，目前传闻救市的城市已经超过10个，其中明确落地的政策达6个，普遍救市的房地产政策已经开始松动，而救市的办法包括：放松户籍资格审查、限购范围、限价政策、公积金政策，以及提供购房及优惠等刺激性手段等等。
任志强也警示同行称，“去年底、今年初我都向开发商发出过风险警告：别以为今年还会像去年一样保持高增长。房地产开发是个要有长期稳定预期的产业，不是短期可以调整战略的，但可以及时调整战术，否则就不要进入这个行业”。
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此方唱多，那方看空，对于楼市未来走向，房企大佬之间观点迥异的争论从未停止过。近万科副总裁毛大庆的“发言风波”再次将楼市崩盘论推上了舆论浪尖，更引来郁亮、任志强[微博]等房地产业内名嘴先后发声。一边是万科总裁郁亮“房地产行业已进入下半场”的楼市预警，一边是任大炮“2014不买房就需再等30年”的看涨言论，地产大佬们的激辩让后市走向变得更加难以预测。
毛大庆发言稿热传 万科被指唱空楼市
5月1日，一篇关于万科副总裁毛大庆在某内部沙龙的发言稿开始在网络上广泛流传，文中用详实有力的数据论证了三大核心要点：反腐对于市场的影响、部分城市的供应过剩、银行资金面收紧。该万字发言稿中传递的“看空行业、房地产将下行”等观点被舆论快速发酵，一时间，房企老大万科成为了唱空楼市的领头羊。
但很快万科集团便发表声明称，文中信息不代表万科和毛大庆个人观点，部分内容为杜撰。毛大庆本人也开口回应，只是在预警市场风险。据《北京青年报》报道，这份“毛大庆发言稿”传出之后，毛大庆曾时间给郁亮打电话喊冤，称外界曲解了他的发言，把自己非公开场合下的提示风险变成了看空行业。
这已经不是万科次遭遇此类事件。据《每日经济新闻》消息称，早在2008年万科便因一篇名为 《万科集团主要负责人在松山湖会议上的讲话》的文稿被舆论包围，讲话中的主要内容同样涉及对于市场看空的判断，并称要敢于，勇于。
郁亮回应“唱空论”：谨慎乐观，积极应对
对于万科看空楼市的说法，万科总裁郁亮也进行了“事后表态”，称万科以“谨慎乐观，积极应对”的态度来面对未来的房地产市场，并不存在看空一说。
据悉，2014年万科前四月收入总计94.97亿元，这一答卷并不理想，同比下跌超三成。这一销售额的下滑，与万科看空楼市传闻不无关系。
不过，郁亮还是为“爱将”毛大庆打了个圆场，他表示：“我们在很多场合都表明过这个态度。从提示风险的角度，我赞成其中的一些观点，行业已经进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识，积极应对是必要的。”
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