[摘要] 限购松绑有望“扩容”到二线城市。日前一则关于“除一线城市外的其他城市可自调限购”的消息，在当下楼市立即惊起波澜。深圳商报记者昨日采访中了解到，业内人士认为深圳楼市供求关系、结构仍处于健康水平，没有取消限购的动力，短期房价不会出现大波动。
限购松绑有望“扩容”到二线城市。日前一则关于“除一线城市外的其他城市可自调限购”的消息，在当下楼市立即惊起波澜。深圳商报记者昨日采访中了解到，业内人士认为深圳楼市供求关系、结构仍处于健康水平，没有取消限购的动力，短期房价不会出现大波动。
深圳尚无取消限购的动力
从4月份开始，陆续有城市以不同方式、不同口径对楼市进行“微刺激”，放松限购范围、放松非户籍资格审查，以及购房等优惠刺激性政策，成为主要手段。到住建部放风“一线城市以外由地方政府自行操作”，限购松绑城市扩容呈现愈演愈烈的态势，什么时候轮到北上广深呢？
深圳房地产研究主任锋认为，深圳自有住房比例不到40%，真实的购房需求很强劲。在北上广成交量大幅跌落的同时，深圳仍保持了环比增长。短期内，深圳楼市的限购难以松绑。
“北上广深是楼市的风向标，轻易不会退出限购，至少短期一两年内不会，”业内人士昨日接受记者采访时说，“深圳楼市供求关系、结构仍处于健康水平，没有取消限购的动力。如果真有那么，我相信深圳应该是一个。”
同策咨询研究部总监张宏伟认为，二三线城市的土地流标和房屋销售不利，甚至可能引发阶段性土地财政危机，而这将成为诱发松绑楼市“限购令”的主要原因。同策咨询研究部数据显示，深圳对土地财政依赖度只有27%，但是，北京、上海和广州的土地财政依赖度仍然在50%-60%之间。
深圳中原地产二级市场总经理玉家雄分析，除了土地流拍因素外，部分城市对调控政策的微调主要来自于成交量价关系的低迷，而深圳供求关系较为健康，去化周期在10个月左右，低于同等一线城市，更关键的是， 限购四年来，楼市仍是一路向好，不会轻易调整政策。
开发商纷纷“以价换量”
在“矜持”了数月后，开发商近期逐步放下了姿态。
5月17日，龙岗双龙站一新盘以低于周边盘2000元的1.2万元/平方米的均价开盘，411套单位一日。同天开盘的坪山六和城均价约1.4万元/平方米，价格同样低于预期，当天推出的219套售出九成。
“只要价格合理或者低于市场预期，就能实现较高的去化率。说明造成前期市场观望的是价格因素，需求并没有改变。”许烁如是说。
尽管深圳新盘没有“明降”，但是以“低首付”、“特价房”等“暗降”的楼盘呈增多趋势。
世联行的监测报告显示，进入5月份，新增入市量开始增加，同时定价更趋谨慎，市场热销的案例有所增多，走量楼盘需在价格让利、地段和产品多方面比拼市场。
“随着部分城市潮的继续影响，一线城市购房者的观望情绪难以在短期内驱散。同时，随着一手住宅市场的降温，二手住宅、商办物业的入市情绪也受到了影响。”业内人士认为，未来一线城市的市场成交难以太乐观，同时当库存在短期内难以得到有效消化时，一线城市的各类物业价格上涨将受到压制。
中原地产认为，截至目前，全市新房累计成交量仅为去年1季度的水平，上半年相当于有一个半月没有业绩，走量在此时无疑成了救命稻草。因而接下来，开发商也将打开通道，换取成交量，应对即将迎来的半年度考核。
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