[摘要] 距离“央妈”喊话房贷已有一段时间，市场似乎也感受到了震慑力，不少银行的放款速度有所加快。然而，并非每个孩子都很听话，也不是银行都愿意加大房贷发放力度，总体上，首套房贷利率仍未有松动迹象。
距离“央妈”喊话房贷已有一段时间，市场似乎也感受到了震慑力，不少银行的放款速度有所加快。然而，并非每个孩子都很听话，也不是银行都愿意加大房贷发放力度，总体上，首套房贷利率仍未有松动迹象。不过，对于普通购房者来说，无论政策及外部环境如何变化，用的成本买到想买的房子才是省钱道。
选房篇：细看面积把关物业“大浪淘沙可得金”
虽然“唱衰”楼市声音不绝于耳、此起彼伏，不过楼市的发展还是如火如荼地进行着，各大楼盘更是星罗棋布般盘踞城市的各个角落，如何能够在楼盘中“大浪淘沙终得金”，往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的，不过有一点还是可以抚慰人心的――若您选房功夫到了，省下的可是真金白银。
得房率是买房比较重要的一个指标，指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。业内人士提醒，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派[消息价格 户型 点评]，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
选择非毛坯的房子，也可省去不少装修的费用，不过买非毛坯房子要多关注交房标准。选择赠送面积的楼盘。此外，目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠0平方米小书房的情况。此外，中国经济网记者提醒您，作为一项长久持续支出的物业费也是需要考虑的因素，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。
贷款篇：商业贷款PK公积金贷款那个更划算？
说到贷款，目前市面上比较常见的就是商业贷款和公积金贷款。据中国经济网记者了解，从贷款政策来看，无论是从首套房还是二套房，公积金贷款都占上风。
首先，公积金首套房贷款90平米以下可以享受20%的首付，与商贷相比要低一成首付；其次，公积金二套房“认房不认贷”与商业贷款“认房又认贷”的认定标准相比，更加彰显人性化；，也是公积金的“杀手锏”，即低利率，尤其是在多次加息后，公积金贷款的低利率更加明显。
不过，业内也建议，对于购房的人群，采用商业贷款。商业和公积金贷款的利率有差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高。指出，如果首套房选择商业贷款，在日后经济能力达到时，购置第二套房子时，可以考虑用公积金贷款。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
