[摘要] 截至5月底，受监测的35个城市新建商品住宅库存再创历史新高，一线城市上升为明显。此外，35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月，存销比指标在继续恶化。
35城市住宅总库存创历史新高。业内认为，存销比指标继续恶化，短期房价下跌压力增大。
截至5月底，受监测的35个城市新建商品住宅库存再创历史新高，一线城市上升为明显。此外，35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月，存销比指标在继续恶化。
监测数据显示，截至5月底，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%。库存再创历史新高。5月份市场成交并没有预料中的大幅反弹，房企跑量的希望落空，库存面临“压力山大”的窘境。
具体来看，35个城市中，有29个城市库存同比增长。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到77.4%、60.9%和56.9%。此类城市去年同期库存消化状况较好，库存量较低，从而使得今年同比值偏高。同时，35个城市中，有6个城市的库存出现了同比下滑态势。其中贵阳同比跌幅，为21.4%。
楼市成交持续下滑，是库存增加的主要原因。仅5月单月，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2198万平方米，环比增长2.8%，同比增长0.2%。这是今年以来单月新增供应的水平，大于5月份成交量。而5月份成交量为1520万平方米，环比增长1.1%，同比减少17.4%。
业内人士分析指出，5月份房企加大推盘力度，但市场看跌情绪依然较重，部分未消化的新增供应转化成为库存。这也表明虽然整个市场推盘节奏在逐渐加快，但是去化速度并未明显改善。
值得一提的是，逐渐增强的看跌情绪导致一线城市库存明显上升。业内人士告诉记者，从2月份以来的库存走势可以看出，一线城市库存上升力度明显大于二三线城市，5月份库存量甚至超过2011年12月的历史高位。“这说明近期一线城市市场降温力度大，导致库存去化的压力也比较大。”他说。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
