[摘要] 面对深圳豪宅供应量增大、售价高企且库存压力大的背景下，豪宅产品销售竞争亦日益加剧，出现分化迹象。业内人士认为，产品一般营销期都比较长，去化率不能跟刚需住宅相比，而且买家不会像刚需客户那样急迫出手，他们置业较为专业、而且也很理性。
近期深圳部分二手豪宅传言甚嚣尘上，又有一顶豪级产品宣布即将入市，本报记者在近日招商地产举办的项目媒体通报会上，招商地产旗下开发的海上·双玺，将于近期推出一期产品。据开发商介绍，双玺是招商历史以来的豪宅，项目分两期开发。其中双玺一期包含六栋非毛坯多层洋房、两座双子塔海景大宅，总共554套。目前招商地产仅在项目一路之隔的招商局广场28层设立了空中体验作为接待，买家参观需要提前预约。
豪宅动作频频
业内人士评价，作为“海上”综合体开发的一部分，双玺坐拥招商地产600亿元倾情打造的海上及太子湾邮轮母港，背山面海，位置及其优越。目前旁边伍兹的二手行情价已摸升近8万元/平方米，根据公开信息测算，多层洋房每套的起步价应该在2000万元之上。
在此之前的一周内时间，市区几大豪宅动作频频。继深业上城公布季度销售业绩之后，东海国际开放全城天际会所，深圳天元开放样板房，深圳湾1号发布品牌计划。
在原有面市的几大豪宅之后，深圳豪宅市场再添劲旅双玺，招商将如何开发这一豪宅?
招商地产营销负责人海斌表示，双玺的客户群体将是具有创新精神的经济领军人物群体，目前即将推出120套220～255平方米多层洋房，相信会满足客户对多元化豪宅产品的需求，高层产品待到时机成熟亦会对外发布。据了解，双玺还将在高层里规划有业主会所“双玺会所”。
事实上，蛇口被公认为深圳国际化的区域，加上未来几年太子湾国际邮轮码头开发，业内预期，该区域的豪宅产品市场估值会不断调高。
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