[摘要] 继提出要满足首套房贷需求的要求后，央行信贷部门又于上周五约谈了北京几家大型房屋中介机构，摸底二手房住宅的情况。自5月中旬，央行提出，要求商业银行要保障首套房的贷款需求。6月6日，银监会副主席兆星也表态要大力支持首套房贷款需求。
在继提出要满足首套房贷需求的要求后，央行信贷部门又于上周五约谈了北京几家大型房屋中介机构，摸底二手房住宅的情况。自5月中旬，央行提出，要求商业银行要保障首套房的贷款需求。6月6日，银监会副主席兆星也表态要大力支持首套房贷款需求。
昨日，央行内部一位不愿具名的人士透露，上周五，央行信贷部门及北京市住建委相关负责人，约谈了我爱我家、链家、中原地产、麦田地产四家大型房产中介机构。“问了市场情况、成交量、价格之类的。”参会的某中介机构负责人称，央行还重点了解了贷款的一些情况。
据参会中介向本报记者提供的汇报材料，二手住宅的商贷比例和全款比例近期均呈下降状态。
商贷成交占比自2013年12月起开始出现持续下降趋势，至今年5月，商贷成交占比降至33.2%，为近10个月以来。在商贷中，5月份二套房贷款比例29.59%。预计全市二套房比例在10%左右。该中介5月平均利率上涨至6.3%，平均折扣率为96折。
该不愿具名的央行工作人员称，央行此举主要是为了了解二手房住宅市场的房贷情况，有利于把控银行的信贷风险。目前，北京二手住宅首套房贷银行利率以基准或上浮5%为主，个别银行针对合作中介及资质较好的申请人有9折利率优惠。
今天上午，农业银行、北京银行等多家银行工作人员称，暂不知道此事，银行目前的房贷情况暂时未有变动。央行北京分行的相关负责人称，此次摸底属于调研。在目前二手房市场波动的情况下，此类普通类调研不挂出央行旗号，是不想引起市场波?/p>
今年前5个月商贷利率走势
时间二套首套首套房商业贷款平均利率 折扣率
2014年1月 18.02% 81.98% 5.94% 90.6%
2014年2月 18.50% 81.50% 5.99% 91.4%
2014年3月 22.46% 77.54% 6.11% 93.3%
2014年4月 21.26% 78.74% 6.19% 94.5%
2014年5月 29.59% 70.41% 6.29% 96.0%
北京市住建委数据显示，6月周，北京市二手住宅成交1077套，环比大幅下降42.7%。链家地产市场研究部分析师张旭认为，“今年以来刚需集中的近郊区占比持续下降，信贷政策的持续收紧使部分资金承受能力有限的刚需购房者被迫挤出市场，自住型商品房入市也在分流了一部分需求的同时造成了大量刚需的观望。”他还表示，现在北京市已有个别银行放开首套房贷利率9折优惠，个人购房信贷的政策未来可能会宽松。
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【相关阅读】：深圳首套房贷利率多上浮10% 今年可能回归基准
近期，银监会7天内表态罕见“变脸”引发广泛关注，被业内解读或为“救市之举”。此外，银监会五年来提出要“大力支持”首套住房需求。为此，记者昨日走访了深圳多家银行网点进行咨询。
走访过程中记者发现，除个别银行外，深圳银行首套住房贷款利率暂未因层的“表态”出现任何松动，利率大多为基准上浮10%。
不过，深圳私募基金协会地产基金俱乐部主席、深圳新莱源地产基金公司副董事长肖水龙等业内人士昨日在接受记者采访时指出，首套房贷利率今年有可能回归基准，并将带动房地产市场成交回暖。但房地产逐步向下的趋势并不会改变。
首套房贷利率大多上浮10%
6月6日上午，银监会副主席兆星在国务院新闻办举行的新闻发布会上表示，大力支持首套住房需求，抑制和投机性的住房需求。此“表态”一出，在业内引发了广泛的关注，因为这是银监会五年来提出要“大力支持”这一词。
而有意思的是，仅仅在此“表态”的7天前，5月30日，银监会相关负责人表示，严格执行国务院相关政策，房地产开发贷款、土地储备贷款和个人贷款等，没有任何松动，没有任何折扣，没有任何讨价还价的余地。
因此，这一罕见的“变脸”让不少业内人士解读为层的“救市之举”，而“大力支持”一词则被解读为层恢复首套住房信贷的基准利率前的“哨声”。
为了解深圳房贷是否真会因此“表态”而发生改变，记者昨日走访了深圳本地多家银行营业网点进行咨询。
在走访中，记者了解到，深圳银行目前的首套房贷利率大多已上浮10%，且该利率已维持较长时间。除了个别银行外，深圳银行首套住房贷款利率暂未因层的“表态”出现任何松动的迹象。
记者在各大银行网点了解到的情况是，首套房首付比例均为三成，深圳招行的利率为基准上浮5%；深圳工行的首套住房贷款利率为基准上浮10%；深圳浦发银行的利率为基准上浮10%；深圳广发银行的利率为基准上浮20%；深圳建行的利率执行基准的1.03倍。
其中，建行的首套住房贷款利率出现了下降。据建行一网点的工作人员向记者透露，在一周前，建行的利率还为基准的1.05倍，如今已下调了两个点变为基准的1.03倍。但当问及之后是否还会根据“表态”再有所下调时，该相关人士则表示，“这很难说，需要看一下今年额度的情况。不过再降的可能性不大，因为目前的额度相对还是有些紧张。”
而招行则出现了利率上浮的情况。据招行一网点的工作人员表示，在两个月以前招行的首套住房贷款利率实施的还是基准利率。近期已调整为基准上浮5%。而且据其透露，“之后还存在着继续上浮的可能，因为很多银行现在都已经上浮到10%。”不过他同时表示，目前对于购手房的客户（如连续交公积金超过六个月，公积金余额较高的客户）仍可获得基准利率。
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个别银行现差异化贷款
记者在走访过程中还发现，个别银行出现了购手房时，根据所购买楼盘不同，银行所提供对应的首套住房贷款利率也不同的情况。
据一位不愿具名的知情人士告诉记者，这样的情况在业内偶有听说，就是有的房地产开发商在出售一个新楼盘时会选择与银行合作，客户在购买该楼盘时只能从开发商所指定的银行办理相关的房贷业务，而这个利率一般会较基准上浮一些。
“这也是银行资金偏紧的一种表现，说明现在有的银行开始挑客户了，也就是差异化放款。事实上，很多银行原来在放贷时，针对一手房和二手房贷就有一些差别，即放款额度会优先给一手房，针对贷款金额大小提供的利率也会稍有差别。”美联物业交易管理部副总经理青昨日在接受记者采访时表示。
她同时也指出，像这种根据楼盘不同，所提供贷款利率不同的情况虽有所耳闻，但实际上在操作中还没真正遇到过。
首套房贷利率可能回归基准
在青看来，目前深圳的房贷市场整体平稳，业务的办理和利率都较为正常，并预计该情况还将维持较长时间，短时间内应该不会因为“表态”出现较大的变化。
“因为目前深圳的房贷市场资金面较之前有所改善，稍有宽松，而且现在很多深圳银行的首套住房贷款利率已上浮了10%，这就跟二套房房贷利率区别不大了，所以首套房贷利率也基本见顶了。
相信目前深圳首套房贷利率暂时不会出现松动。但如果银监会有进一步‘大力支持’的动作，那么首套房贷市场今年内有可能恢复到基准，但想下降到基准以下今年肯定是没戏的。”青说。
观点
楼市逐步向下 趋势不会改变
银监会此次罕见的7天“变脸”普遍被业内解读为“救市之举”。
深圳私募基金协会地产基金俱乐部主席、深圳新莱源地产基金公司副董事长肖水龙昨日在接受记者采访时指出，银监会此番的“变脸”一方面肯定是“救市之举”；另一方面则是为了“救经济”。“当前有关宏观经济的个用词是，稳发展。也就是让GDP稳定住，不要再下滑了。
而房地产对GDP又有着不可替代的拉动以及反拉动作用，房地产如果下滑太快，可能会变成中国经济不能承受之重，所以层现在重要的就是拉住房地产，让它缓慢下行，让市场能够逐步消化这个下跌的过程，只有这样，才能维持经济的稳定。但整体而言，房地产市场逐步向下的趋势并不会改变。”
美联物业交易管理部副总经理青也指出，虽然房地产整体向下的趋势并不会因此而改变，但由于首套房具有极大的效应，而现在市场上存在着相当一部分观望的刚需客户。“银监会未来会不会向楼市放水或者出台相关的配套政策还不好说，但银行今年可能做的，就是恢复首套住房信贷的基准利率，并加快放款速度。如果真的能够这样，就会对成交量形成刺激，房地产市场或将会有所回暖。”
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