[摘要] 近期楼市表现低迷，新一轮潮或将开启的预测又开始增多。针对深圳市场，机构在判断未来走势时，存在一定的争议，有称深圳房价将步入下跌通道，也有称，深圳房价仍会保持稳步上升走势。
近期楼市表现低迷，新一轮潮或将开启的预测又开始增多。针对深圳市场，机构在判断未来走势时，存在一定的争议，有称深圳房价将步入下跌通道，也有称，深圳房价仍会保持稳步上升走势。
记者在调查中发现，近段时间，开发商普遍加大推盘量，并采取促销优惠甚至直降措施吸引客户，不过，在问题上，目前开发商似乎尚未达到完全共识，市场并未形成真正的氛围。市场分析人士认为，在楼市持续低迷态势下，随着开发商和二手业主加大价格让利空间，将促使房价回调到合理的区间。
“刚需”人群是深圳楼市购买主力。
定价保守项目销的快
从市场来看，6月份，一二线城市楼市成交量大多出现了萎缩，一些大型房企开始加入阵营。分析认为，深圳受区域差异较大影响，不排除在供应量大、竞争激烈的，个别楼盘会采取措施，但总体不会出现断崖式下跌。
中原地产华南总裁李耀智认为，品牌开发商已开始在掀起跑量风潮，势必会吸引更多房企加入行列，已成为当前市场走货的主流。
6月上旬，深圳楼市依旧陷在低迷的沼泽里。开发商库存积压，资金压力骤增，同时又面临即将到来的年中业绩考核，在重重压力之下，新项目终于在上周集中爆发，5个楼盘扎堆开盘，为市场供应了1122套刚需及住宅。据统计，6月份，深圳共计22个住宅项目预计开盘或加推，与去年同期相比增加4个。
开发商在加大推盘量的情况下，销售情况如何？记者调查发现，开发商高涨的推盘热情并未换来置业者的热情，以上周5个项目为例，除了性价比较高且蓄客持久的某豪宅盘外，其余都是惨淡收场，开盘销售率平均仅4成左右，远低于去年7成的周均水平。
不过，也有一些定价保守的项目，会比较好卖。以龙岗某项目为例，其均价为12500元/平，当天716套单位已售出500多套。该项目销售部陈经理告诉记者，在市场低迷期，只有通过下调价格预期，才能达到以价换量的效果。
市场分析人士称，刚需依然是深圳楼市购买主力，市场仍有需求，开发商让利或成为接下来楼市销售方向。另外，在经济转型的特殊时期，房地产市场终还是要保持稳定，目前深圳新房市场大幅的可能性不大，主要还是小范围内调整。
购房者观望心态加重
在二手房市场，买卖双方的心理较量出现逆转。记者调查发现，当前供需双方僵持的状况仍在继续，购房者观望的心态越来越重，二手住宅市场成交的难度日益加大，部分业主已经承受不住压力，愿意调整报价，看房客大幅减少，买方市场已确立。
在新洲路南某中介地铺，置业顾问赵经理介绍，近期，二手住宅市场的访客量持续下降，去年下半年至今访客量已减少逾两成。赵经理认为，2014年的前4个月日均访客量基本保持在合理水平，购房者仍在寻找购房机会，但从5月份开始，访客量开始明显下滑，6月份前两周的日均访客环比降幅达8%，并呈加速下滑的态势。
根据深圳中原地产的监测，在业主的报价房源中，上周有87.2%的房源报价下跌，下调范围进一步扩大，全市各区域的房源报价全线下调，平均下调幅度进一步加大。尤其值得关注的是，代表市场价格预期的两个先导指数——中原经理指数和中原报价指数继续下探，降至2012年以来的新低，接近历史低值。
深圳中原地产专业人士分析，这说明，在房源成交速度进一步减缓、信贷依然不见好转的情况下，不少前期预期坚挺的业主心理防线开始松动，扩大议价空间，希望在潮来临前，通过适当尽快出货。
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