[摘要] 深圳房价下跌很大一部分原因来自开发商。6月25日 记者调查发现，在深圳市大鹏新区，佳兆业集团针对3个旅游度假项目以“内部折扣”为名推出了优惠措施，其中包括大亚湾的大鹏“KPR佳兆业广场”。
折扣背后：楼盘定价偏高？
“打折的关键原因是定价偏高。”美联物业研究主任徐枫对记者表示。
徐枫介绍，大鹏镇是深圳楼市一个比较特殊的区域，楼市交易量一直较少，主要定位在度假、，买家主要是中等收入人群，但近年来，这一群体的购买者被“限购”政策束缚，大鹏的房子因此就不太好卖了。
徐枫看来，大鹏镇新楼盘的单价在1.2万～1.3万元比较合适，“KPR佳兆业广场”近2万元/平方米的单价偏高。
大鹏镇楼市定价偏高的问题，不单在新楼盘中出现，也可从其二手房市场略窥一二。
记者在大鹏镇区域发现，当地的住宅多为农民自建，即俗称的小产权房，70年产权的楼盘仅有3个，所占比例很小，其中2个还在区的边缘地带。
深圳市正宏置业顾问有限公司大鹏分行的置业顾问温美强表示，该地“大产权”房量少，所以好租好卖，均价为1.1万元/平方米。然而，记者在其店内看见的一份内部数据显示，位于区的“大产权”房—千禧大厦银行评估价仅为8740元/平方米。
二手房8000元/平方米的价格，也得到了徐枫的认可。徐枫表示，1.1万元/平方米的价格偏高，合理的价格区间应该在8000元～10000元/平方米。
据温美强回忆，8000元/平方米正是5年前大鹏楼市的均价。
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