[摘要] 成交量大幅下挫的同时,二手住宅成交价格也在同步回落。数据显示,6月深圳二手住宅均价为29298元/平方米,环比下跌1.78%。这也是继5月份以来,深圳二手住宅价格连续两个月出现下跌。近两个月的二手住宅成交价格也呈现连续回落态势。全市31个板块样本,近九成出现下跌。
折扣背后:楼盘定价偏高?
“打折的关键原因是定价偏高。”美联物业研究主任徐枫对记者表示。
徐枫介绍,大鹏镇是深圳楼市一个比较特殊的区域,楼市交易量一直较少,主要定位在度假、,买家主要是中等收入人群,但近年来,这一群体的购买者被“限购”政策束缚,大鹏的房子因此就不太好卖了。
徐枫看来,大鹏镇新楼盘的单价在1.2万~1.3万元比较合适,“KPR佳兆业广场”近2万元/平方米的单价偏高。
大鹏镇楼市定价偏高的问题,不单在新楼盘中出现,也可从其二手房市场略窥一二。
记者在大鹏镇区域发现,当地的住宅多为农民自建,即俗称的小产权房,70年产权的楼盘仅有3个,所占比例很小,其中2个还在区的边缘地带。
深圳市正宏置业顾问有限公司大鹏分行的置业顾问温美强表示,该地“大产权”房量少,所以好租好卖,均价为1.1万元/平方米。然而,记者在其店内看见的一份内部数据显示,位于区的“大产权”房—千禧大厦银行评估价仅为8740元/平方米。
二手房8000元/平方米的价格,也得到了徐枫的认可。徐枫表示,1.1万元/平方米的价格偏高,合理的价格区间应该在8000元~10000元/平方米。
据温美强回忆,8000元/平方米正是5年前大鹏楼市的均价。
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