老侯分析深圳租赁市场与商品房，有以下新的发现：
1、 租金波动与租赁市场的影响因素：
租金，仅仅是住宅者在特定租赁市场上的。租金高低终由租赁市场供需决定，即受到出租盘源品质结构、供应量、租客人群社会结构及其收入情况影响，还有季节不同引起的需求变动也会引起租金的波动。10月份全市租赁宗数与租金的微跌，主要是受市场进入淡季因素影响。此外，区域、地段、配套、物管以及装修情况等因素也会影响租金。
2、租金高过同期储蓄存款利息收入是楼市的利益驱动器。
（1） 买房出租收取房租，是一种行为。这种行为在深圳一直就不缺少，因为租金相当可观
（2）真正看重租金的客，会分析市场需求与租赁产品的产品结构差异情况，理性选择更高的产品。比如现在深圳小户型产品不论在出租或是出售市场都比较受欢迎，市场诱导一些客将目光所订在了1房1厅和小两房产品。
就是说，今年政策的有关“7090”的规定，实际上在市场上发挥效用的直接结果是：为以这种方式作的者提供了而且丰富的产品。
（3）购房款不是自有，而是通过在银行办按揭作这样的，我们再来算一下他的情况：
很显然，用自有的30万资金通过向银行贷款70万，100万的房子。年率远远高于（甚至达到2倍于）同期银行存款利息收入，相对一次性付款购房的年也高出不少。
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