影响篇
房贷机构破产楼市价格大跌
近几个月以来，将近30家次级抵押贷款公司相继倒闭或步履维艰。而次级房贷市场恶化对美国经济的影响正在逐渐显现。加州的埃尔文市住宅和价格从去年6月份至今下降了17%，该市房屋空置率从目前的11.2%上升到22%。更为直观的影响体现在消费行业。从打印纸供应商到设备维修公司，再到那些依赖于消费的零售商，无一不受到波及。
房贷机构自食恶果
令斯尼尔利夫妇惊讶的是，2006年底，居然又有一封来自初的贷款机构赛布林资产公司的信寄到了斯尼尔利家的信箱里，这家公司邀请斯尼尔利夫妇再申请新的贷款。
“我认为它疯了，”蒂姆说。他们把那封信扔进了垃圾箱。幸好如此。就在蒂姆收到那封信的几周之后，赛布林资产公司宣布倒闭，成为了次级抵押贷款神话迅速破灭的一个生动例子。
作为一家中等规模的信贷机构，赛布林公司并不是缓慢衰落的。赛布林公司副总裁迈克尔·沃尔德伦说，到倒闭前夕，公司的业务规模已经扩展到每月发放2亿美元的新贷款了。但是该公司却没有足够的现金，是在市场发生变化时。赛布林公司必须不停寻找购买贷款的下家。
当次级贷款机构卖出贷款时，他们必须签订合同承诺贷款可以满足某种标准和工作指标。否则，贷款机构就有义务收回贷款。
赛布林公司找到了一个买家，然而此时华尔街已经开始注意到了大量房屋没收抵债的情况，终赛布林公司的这笔生意没有做成。在成交失败的第二天早上，赛布林公司的管理层把325名雇员召集到一起，告诉他们，这家达拉斯发展快的公司之一倒闭了。
如果只有赛布林一家公司是这样的话，本来也算不上什么大事。但是赛布林并非特例，近几个月以来，将近30家次级抵押贷款公司相继倒闭或步履维艰。而次级房贷市场恶化对美国经济的影响正在逐渐显现。
褪色的地产经济
美国加州埃尔文市的塔里奥墨西哥烧烤餐厅不久以前还生意兴隆，这里距离美国第二大次级抵押贷款机构新世纪金融公司总部仅有两条街，过去这家豪华餐厅午餐客人中每天大约有600人是新世纪公司的员工。但是现在午餐生意冷落到每周只有60位顾客。老板尼克·维拉里尔说：“我们现在一个订座预约都没有。”作为埃尔文市第二大雇主的新世纪金融公司可能将被迫寻求破产保护。有消息称，摩根斯坦利和苏黎世瑞士联合银行等已经切断了该公司对1740亿美元信贷额度的使用权。新世纪公司发言人罗拉·奥博赫尔曼说：“我们对于任何业内传言或猜测不予评论。目前公司还没有申请破产。”在埃尔文，9个月以前，楼空置率达到了历史水平，而住房价格却涨到了有史以来，失业率比美国平均水平还低，只有3.6%。但是现在，次级抵押贷款市场的崩溃毁掉了当地经济的繁荣。
埃尔文的19万名居民注意到，今年2月时，埃尔文市新建和二手住宅及房的中间价格为64.15万美元，这比去年6月时的77.5万美元足足下跌了17%。
埃尔文市商会主席杰基·艾利斯说，次级抵押贷款市场的崩溃将影响到方方面面，从打印纸供应商到设备维修公司，再到那些依赖于消费的零售商，无一不受到波及。
在鼎盛时期，新世纪公司拥有7400名雇员，仅次于加州大学埃尔文的8600名雇员。艾利斯解释说：“即将出现的是大规模的裁员，或者比那更糟。
包括新世纪公司和亚美利家抵押贷款公司在内的几家借贷机构已经解雇了超过3000名雇员，住宅和价格从去年6月份至今下降了17%。另外，由于今年埃尔文市还将新增250万平方英尺的新建筑，这将使该市房屋空置率从目前的11.2%上升到22%。就在几个月前的2006年第三季度，埃尔文市的房屋空置率还只有7.9%，是三年来的水平。
消费业受池鱼之殃
更为直观的影响体现在消费行业。在离埃尔文的加州新港滩市菲利普斯汽车经销公司，这些日子以来也没有从事抵押贷款行业的客户购买保时捷跑车了。与之相反的是，过去的那些客户现在把他们的保时捷跑车送到这里来委托寄卖。这家当地的汽车经销商的销售总经理特蕾莎·塞拉德斯基说：“两年前，我们每天都有新的购车客户，而过去两周里，我们一个客户都没有。”与塔里奥餐厅只隔着一个停车场的法国时光面包店近几周的销售下降了10%。
店主莫·卡托回忆说，以前除了有到店里买东西的客人之外，每周他还有一两次送往新世纪公司的大宗外卖。
卡托哀叹说：“我们都是小人物，因此即使每天只少赚100、200美元，那也是很多钱了。”曾经属于高薪一族的地产经理人们日子也不大好过。
查林·库柏曾是埃尔文的科斯塔梅萨市安心公司的次级贷款经理，他说，2006年，信贷员年薪可以达到20万美元，但现在他只能在一些客户呼叫找到薪水很低的工作。
美国SperryVanNess商业地产有限公司负责该地区业务的地区经理约翰·麦克德莫特说：“一个巨大的引擎已经被关掉了。如果把借贷市场剔除，我不知道哪里还能涌现大量新工作机会。”
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