[摘要] 受国家对住宅房地产市场调控的影响，部分省份的住房交易市场已趋于平缓，但一批敏锐的客却将视线转向商业地产，掀起一股商铺炒作热，看似上涨的商铺价格暗藏着风险。
分析一：写字楼价格大势看好
中原地产(工商铺)写字楼金中环北分部张华伟表示：“在深圳，商业与住宅存在价格倒挂的情况，区写字楼的均价仅为3.8万~4.2万元/平方米，然而的住宅楼价格则高达4.5万元。长远来看，深圳的写字楼价格趋势看好，有预测5年内能达到7万元/平方米。
同时，他建议，如果是短期客，比较容易出手的是50~100平方米，等待半年左右价格上涨后抛掉。如果是长线客，可以100平方米以上的，持有2~3年后等待时机出手，获利更大。
然而，他表示，目前商业和写字楼的门槛比较高，是东门、华强北等地的商铺都炒到顶了，东门的商铺高达40万元~50万元/平方米，率并不高，一般写字楼的租金约为4%~5%。
分析二：近期转投商业地产带有盲目性
深圳旅游和地产研究主任宋丁表示，自从去年下半年以来，深圳的商铺和写字楼的价格已经处在上涨的阶段，只是没有住宅显现得那样猛烈。而对于客来讲，近期转投商铺和写字楼的这类人，有部分其实是带有不理性、盲目性的人，他们其实对市场并不是了解很深刻，就把自己资金转移。
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