[摘要] “看着合同上270万的数字,我的心咯噔一跳,万一上家非得要‘按合同办’,我可怎么办? ”过去一些中介采取“做低房价”的办法助交易双方逃避税收,没想到近日有网友竟遇上了反其道而行之的“做高房价”。
“看着合同上270万的数字,我的心咯噔一跳,万一上家非得要‘按合同办’,我可怎么办? ”过去一些中介采取“做低房价”的办法助交易双方逃避税收,没想到近日有网友竟遇上了反其道而行之的“做高房价”。
,二套房首付比例大幅提高后,一些中介出主意“做高房价”,从银行多贷款以实际降低首付比例。这一办法看似可行,但记者从相关律师处获悉,“做高房价”不仅直接导致相关交易税费增加,还暗藏合同纠纷,一旦上家要求按合同付款,下家将面临更多麻烦。
210万房价合同多增60万
有网友发帖介绍了自己买房遇“做高房价”的情况。该网友手上有一套老公房,但想把这套房子给父母居住,自己更换一套大点的房子,几经寻觅终于锁定这套210万的房子:“其他都看好了,但是价格太高,按现在的政策我只能贷105万,还要拿105万的首付。 ”
随后,中介为这位网友出了主意:将房价做高,以获得更多银行贷款。经过盘算,中介为这位网友看上的房子开出了270万的“合同价”,如果一切顺利,等于该网友能从银行贷到135万,等于“节约”了30万的首付。
“听起来很好,但是要签合同的时候我有点慌了,万一上家到时非要按270万收怎么办?毕竟现在只是大家拍胸脯说没问题。”
对于签一份字面上显然对自己不利的“阴阳合同”,这位网友有些迟疑。
价格评估有“做高空间”
过去为了少缴税做低房价的案例屡见不鲜,如今为多贷款做高房价是否果真存在?记者从一些业内人士处获悉,事实上做高房价的情况由来已久,只是近期房产政策调整,二套房首付大幅提高,做高房价才变得比过去多起来。
就和做低房价一样,做高房价也要签两份“阴阳合同”,除了送到房地产交易的“高价”合同,但上下家之间还须签订一个秘密补充协议,声明并不需要支付那笔“做高”的房价款。至于这一不能见光的合同,往往由中介操作并见证。
中介介绍,虽然房价评估会以过去的成交价为参考,但还有很多影响房价的“修正参数”:所处地段繁华程度、交通便捷程度乃至小区的绿化、房屋装修等:“评估房价就是走流程,到时候我们就说是豪华装修,送家具家电什么的,顺势把房价做高。 ”
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