[摘要] 的机构公布的数据显示，上周以来的香港楼市成交量锐减80%，花旗、摩根大通等也预测香港楼价可能调整5%至10%。
仅仅一个星期，香港楼市的成交量就在调控措施的打压下。
港府特首曾荫权在上周五表示，香港特区政府针对楼市炒卖的措施已取得一定效果，有需要时特区会推出进一步措施。
的机构公布的数据显示，上周以来的香港楼市成交量锐减80%，花旗、摩根大通等也预测香港楼价可能调整5%至10%。不能否认，香港完全是针对现时楼市炒卖出台调控措施，而且不惜牺牲地产商的利益。
中原集团主席施永青甚至下断语称，额外印花税将令短期炒卖的投机者成本与风险都大大增加，楼市再难短线投机。特区政府今次推出的措施，可生立竿见影之效。
相对应的是，内地楼市调控从4月全面展开，至今已半年有余，但却依然很难看到楼市出现调整的机会。
不少分析认为，香港打压楼市措施比内地收效更快，是因为特区政府出台的调控措施比内地政策要严格很多，而且更有针对性。
但实际上，若要以香港特区政府的标准来衡量政府的施政，显然并不能够轻率得出以上结论。
根本的一项是政府需在整个国家发展的立场去统筹全局，所谓“治大国，若烹小鲜”，治理国家如同煎小鱼一样，不能折腾太厉害。即使只从楼市这一个领域来看，也纠缠着方方面面的利益。
即使小如香港，在论及楼市时，特首曾荫权也曾有“香港家书”一文，指出其中错综复杂的关系：在房屋问题上，市民因身处不同的位置，所要求的利益并不完全一致。
曾荫权直称，由于利益多元，政府推出政策时应更加小心，不宜采取激烈的措施，以免楼市大幅波动，损害市民利益。
从这一方面而言，特区政府仅仅考虑市民利益，已经要小心翼翼;此次出台的调控措施影响了包括地产商、炒家等在内的利益，似乎也是迫不得已，惟有如此才能“立竿见影”。
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