[摘要] 的机构公布的数据显示，上周以来的香港楼市成交量锐减80%，花旗、摩根大通等也预测香港楼价可能调整5%至10%。
反观内地，政府出台的楼市新政不可谓不严厉，但其中涉及的各方利益更加广泛、更加复杂。
上世纪90年代放开房地产市场以来，经过十多年的“野蛮生长”，房地产已经显现泥沙俱下、多方利益博弈的纷繁芜杂的格局。
是地方政府的利益。
从政府这半年来每一次出台新政都有关于“问责地方政府”的条文里可以窥见，地方政府是否落实及执策对于楼市调控的效果至关重要。
其次是银行的利益。
2009年以来，银行放贷似乎已经成为一种习惯，今年7.5万亿的信贷红线被突破几乎已经是可以确定的事。而银行在房地产市场里扮演了重要角色，但也面临着房地产市场调整带来的风险。
再次则是开发商的利益。
开发商虽然是楼市调控中承受主要火力的群体之一，但也不可能只会“稳坐等死”。地方政府卖出的土地需要开发商承接，否则就会影响到财政收入。
而年底，各地出现的地方政府卖地潮，总价、单价等在各地重新出现。调控新政一开始就堵截了开发商几乎的融资渠道，但在“被差钱”半年多后，他们表现出来的显然并非如外界猜测的那般困窘。
第四则是客的利益。
针对楼市投机，内地新政虽然未如香港般严厉及针对性强，但是限贷、限购等措施也引发了强烈的争议。若要放出传说中“核武器”，那么误伤楼市需求的就更加多了。
剩下就是普通人群的利益。
虽然这是承载楼市发展的基本需求，但在诸多利益纠缠之下，调控政策要做到不误伤普遍需求显然很难。地方政府、开发商、银行、客等已经经织就一张遍及整个行业的巨网，网中各方力量互相吸引、互相制衡。
纵观半年多的新政调控，房地产市场远未尘埃落定，只是一味加大打击力量显然已不可取，更重要的是掌握火候。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
