[摘要] 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
“限购令”推广到了
【原政策】之前，除了北京等个别大城市外，多数中小城市并无实施住房限购的措施。
【新政策】对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本区域内向其售房。
【解读】此举相当于是把以前在个别城市推行的“限购令”推广到了。不过像扬州这种城市是否会在限购之列，可能还需进一步明确。
【新政影响】
楼市调控要“动真格”了
“应该说，这完全在我们意料之中，国家近期肯定是要出新调控措施的。”昨晚，多家银行房贷部人士表示。
“二套房贷其实在银行房贷业务中占比不大，应该说这个政策影响有限，二手房营业税改为全额征收，也不是太意外的事，关键是限购这么快就推广到，有点意外，这意味着国家对房市的调控是要‘动真格’了，不稳住房价不罢休。”我市一大型国有银行房贷部负责人认为，新一轮房市调控政策的出台，或对今年房市造成较大影响。
我市一家二手房中介负责人也认为，虽然从目前看，去年系列调控政策实施后，房价并未见明显回落，但这些政策累积起来，效应可能会慢慢显现，是二手房这块，随着契税、营业税政策的调整，交易成本大幅上升，将对二手房市场影响较大。
【业内预测】
执行仍有困难，或会出台细则
“新8条”出台的系列政策，条条都有针对性，不过，业内认为，这些政策的实施，可能还要迈过很多障碍。
比如“二套房”的认定，目前的政策是“认房又认贷”，但由于很多地方房产登记系统尚未联网，未在银行贷款的房屋无法查询。既然二套房都难界定，那6成首付就更难执行了。另外关于“限购令”，如何查询某个家庭有几套房？是由银行查，还是房管部门查？这些“技术性”问题都需解决。
“不排除近期有相关细则出台的可能，一些问题肯定要细化才好执行。”市区一银行人士认为。
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