[摘要] ：“一年一涨，实在是有点吃不消了，这不是逼我们买房吗？”在李村一大型超市工作的李女士面对上涨的房租忍不住抱怨道，她和丈夫在李沧西山小区租了个套一带小厅的双气房，今年是第三个年头，前年月租金为750元，去年涨到830元，今年这刚过完年又涨了，达到950元。
■中介 开门第租赁业务忙
小罗是我市一大型房屋中介机构延安三路店的房产经纪人。2月8日开门第，因为还在假期中，再加上节前刚出台第三轮楼市调控，所以店里只留了小罗和另一个同事值班。谁想到，买房的客户一个都没来，但要登记租房的客户却有好几组，都是刚刚返青就直接赶到门店的。“年前各种调控政策齐发，上海等地出台房产税，业界早就传开，房租要涨，今年租房的人都提前下手，有的甚至年前就开始找，所以公司今年安排提前开门，去年一般初十才慢慢有单，元宵节前后达到高峰。”小罗告诉记者，从价格上来看，租金普遍上涨了10%，如延安一路一处位于一楼的老式套二带小厅简装房租金报价1600元/月，比此前挂牌价高出180元；台湛路位于7楼的套房租金报价960元/月，此前报价为860元。
【业内分析】 买卖双方均观望 带活租赁
“春节后租房市场出现高峰本来不是稀奇事儿，可今年来得比较早，假期还没结束就有登记看房的客户了，提前了10天左右。”山东太平洋房屋负责人孙杰告诉记者，自去年4月开始的系列调控，让岛城二手房买卖市场变得扑朔迷离。尤其是今年年初“新国八条”、限购令等一系列政策出台，购房成本增加，房东和购房者同时进入观望状态，一些房东以“以租代售”的形式等待更好的出售机会，从而为租赁市场增加了供应量。
孙杰还认为，限购令出台后，有两套及多套房的房东心理越来越严重，担心卖出去后就买不回来了，因此转售为租，这样的房源也不在少数；另一方面，由于对调控抱有过多的期待，出于房价回落、买房更加谨慎等因素考虑，不少刚需买家在年后选择转为租房，以度过观望期，致使租赁需求增加，活跃了租赁市场。
多家中介的负责人向记者表示，节后二手房买卖市场的完全恢复可能要到2月下旬，但是租赁市场则在春节期间就开始提前回暖，预计租赁的成交量及成交价格都将出现上涨。“2月1日商品房屋管理办法开始执行，严格了对群租房的管理，这使得市场需求在短期内有所增加。另外，多轮楼市调控之后，也让部分资金实力不强的购房人再度进入租赁市场。”21世纪不动产分析师张先生表示，从全市来看，市内四区有多处热点租赁区域，如市南区东部的合租白领、市北区台东商圈、四方区人民路商圈、李村商圈以及部分周边，等等，这些区域的小户型房源。
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