[摘要] 尽管密集的楼市调控政策让部分一线城市的商品房市场成交量出现萎缩，深圳新房成交量甚至环比下跌六成，但部分开发商1月份的销售业绩却仍继续保持着大幅增长水平，再次显示楼市调控压力不减。
尽管密集的楼市调控政策让部分一线城市的商品房市场成交量出现萎缩，深圳新房成交量甚至环比下跌六成，但部分开发商1月份的销售业绩却仍继续保持着大幅增长水平，再次显示楼市调控压力不减。
客观数据折射出市场需求动力依然强劲，大地产商因为布局并在楼市起伏会逐渐平衡自己的经营，从而具备了一定的抗风险能力。
而有业内分析认为，新“国八条”正导致楼市成交步入新一轮下跌通道，1月份或许是开发商们“的”。
首月销售仍大幅增长
据万科（000002.SZ）2月9日公布的销售数据，万科在2011年1月实现销售面积165.4万平方米，实现销售金额201.0亿元，较上年同期分别增长了216.1%和220.8%，再次刷新了万科的月度销售历史纪录。
这也是国内住宅企业次单月销售超过200亿。相对于2010年12月份的84亿元销售额，万科新年首月销售额环比增长139%。
在此前的2010年8月，万科单月销售额破百亿，达到119.9亿元，此后的9月至11月又连续实现销售142亿、155亿、129亿元。四个月之后，万科单月销售又超200亿元大关。
据公告，富力地产（02777.HK）在2011年1月份实现物业销售额约28.42亿元，同比增长28.42%，销售面积约16.58万平方米。其中北京10.47亿元居众区域业绩之首。
而资料显示，富力地产2010年全年的销售额为322.46亿元。而其2011年的全年销售目标，也在早前由360亿元修订至400亿元。
世茂房地产（00813.HK）此前公布的数据显示，1月世茂房地产实现合同销售31.16亿元，同比增长22%。合同销售面积24.19万平方米，同比下降10%。
由此而产生的销售均价则由去年同期的9508元/平方米大幅上升至1.29万/平方米。
【延伸阅读】
万科证实两副总裁同时辞职 深圳总经理杜晶继任
万科绿地"捉对厮杀"千亿之后谁能领跑地产业
万科棠樾第三届“棠会”大年初四盛启
“的”？
但与开发商销售业绩逆势大幅增长相反，不断加码的楼市调控政策导致部分一线城市的房地产市场成交量在1月份出现大幅下跌。
深圳市规划国土委的统计数据显示，1月深圳新房成交4128套合计34万平方米，与去年12月份的83万平方米相比下降59.04％。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，1月北京期房住宅成交量达9557套，环比去年12月下降了30.1%；现房住宅成交量达1987套，环比去年12月略微下滑5.23%。
万科董事会秘书谭华杰解释称，公司1月销售数据再创新高有一定特殊原因，主要是因为去年年底公司集中推盘，较多客户当时实现了认购但未能在年底完成签约，这部分业绩在今年1月才正式计入公司销售。
但新“国八条”突袭楼市，第三轮调控政策让此前或淡或旺的各地春节楼市普遍感觉到了冬之寒冷，节前一周各地楼市成交即开始大幅缩水，春节期间更是观望者多，出手者寥寥。
而随着央行前日宣布加息，市场更加相信整个楼市上半年将持续成交量惨淡局面。
有业内分析认为，1月份或许是开发商们“的”。
万科也证实了这种可能。
谭华杰表示，每年春节前后都是住宅市场成交的淡季，今年也不例外。考虑到市场需求的季节性特征，万科今年2月份计划推盘规模较1月有明显减少，尽管公司已经采取了“春节连市”等措施积极促进销售，但2月销售额较1月环比仍可能出现较大幅度的下降。
谭华杰说，新的调控措施体现了政府调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇。
2011年总体住宅供应较2010年将有较大幅度增加，而调控政策对性购房需求将产生明显的抑制作用，未来供求关系将继续向有利于购房者的方向转变，自住型购房者将进一步主导市场。
1月万科销售中144平方米以下普通住宅占比继续高达88%。
谭华杰也因此表示，万科将继续主流产品定位和快速周转的经营策略，有望在2011年继续跑赢大市。
万科在新年首月仍保持新增项目的持续补充。1月份万科在上海等9个城市新增项目12个，其中芜湖、秦皇岛为新进入城市，而万科也为此支付地价款总计约66.6亿元。
相关新闻阅读：中小开发商今年或临"缺粮"海外融资成新关注点
（来源：广州日报）兔年春节开始前，房企陆续披露了2010年的业绩，不少地产巨头总收入都呈现大幅上升的势头。
虽然部分开发商对今年的市场仍持谨慎乐观的态度，但有业内人士分析认为，在政策调控银根收紧的大背景下，今年将有更多中小开发商面临资金链紧张“缺粮”的窘境。
公开渠道募资难度普遍加大
国家统计局发布的房地产数据显示，2010年，房地产开发企业资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。但明显的特点就是，利用外资、自筹资金增速较快，而开发商贷款和按揭贷款增速总体放缓。
不少业内表示，继国务院“新国八条”后，备受关注的房产税改革试点也正式落地，一些城市的成交量应声跌落，目前开发商主要的销售资金回笼渠道也受到明显的影响。不仅如此，多数房地产企业在资本市场进行公开募资的难度也越来越大。
自去年4月中旬以来，21家地产上市公司公布了增发预案，预计募资432亿元，其中，仅有ST东源、道博股份、万泽股份通过了证监会批准。
招商地产、中天城投、滨江集团已宣布停止实施，万科超过百亿元的再融资也自动终结。业内人士普遍认为，在调控政策放宽之前，房地产企业恐怕很难再从有关主管部门获批再融资。
此外，房地产信托融资难度也面临加大的趋势。
根据上海财汇统计数据，近期房地产开发商通过信托融资也逐步减少，在2010年10月份，共有253款信托产品，其中，资金流向房地产领域的有57款，占比22.53%。而到去年12月份，在302款信托融资品种中，房地产领域只有29款，占比下降为9.6%。
不少房企海外筹备过冬粮草
相对于在A股上市房企来说，在香港上市的内地开发商却多了一条“钱道”， 不少房企纷纷将目光投向海外，发行优先票据、债券以及与各大银行签订信贷协议等筹备过冬粮草。
1月9日，中骏置业与德意志银行及汇丰就发行20亿合成式人民币债券达成订立购买协议。
1月12日，美国楷蕊公司为复地（集团）旗下子公司提供了4000万美元的融资。而后恒大地产和合生创展分别在港交所发布融资公告称，计划发行美元结算的优先票据。
市场分析人士指出，随着新一轮调控的实施，开发商资金链将面临新的考验，如果市场回笼受阻，部分中小开发商资金链可能出现断裂，行业也会面临洗牌。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
