[摘要] 房地产行业的高额利润曾吸引了不少非房地产主业的上市公司参与其中。不过，随着近期房地产调控措施的轮番出台，房地产业的经营压力也越来越大。尤其是凡涉及房地产业务的融资、重组必须经过国土部审核这一规定，更是"耽误"了不少非房地产主业上市公司有关工作的进展。
房地产行业的高额利润曾吸引了不少非房地产主业的上市公司参与其中。不过，随着近期房地产调控措施的轮番出台，房地产业的经营压力也越来越大。尤其是凡涉及房地产业务的融资、重组必须经过国土部审核这一规定，更是"耽误"了不少非房地产主业上市公司有关工作的进展。
因此，仅2月23日时间，便同时有2家非房地产主业的上市公司开始了"退房"行动。
对此，长江证券地产分析师苏雪晶表示，"这些非房地产主业的上市公司剥离房地产业务，主要还是考虑到融资的问题。"
因为凡是资产中涉及房地产领域的上市公司，如果想要进行融资，必须先将这部分房地产资产拿到国土部审核，审核通过后，才有再融资的资格。而这无疑将加大这些上市公司再融资的难度。
飞乐、华芳同日"退房"
2月23日，飞乐股份发布公告称，拟转让旗下亏损企业上海飞乐房地产开发经营有限公司100%的股权，转让价定为1.58亿元。其中还包括应归还给飞乐股份的债权1.41亿元，出让价不低于评估值。
根据资料显示，截至2010年10月31日，飞乐房地产总资产为9658.51万元，净资产为负5823.33万元。但截至评估日2010年12月31日，飞乐房地产的总资产约增长至1.54亿元，净资产也由负转正，为28.63万元。
而这是飞乐股份4个月以来第二次出售其房地产业务。去年10月，飞乐股份便开始逐步退出房地产行业。公司将拥有的位于上海市长宁区武夷路174号地块、昭化路54号地块两处地块及房屋产权以1.23亿元的价格转让给上海市长宁区土地资源储备。公司当时表示，处置两地块可降低公司的财务成本，改善资金状况。此次出售地产子公司股权后，公司也直言，此举是为加快非主营产业及亏损企业的退出，同时为了盘活资产，集中精力发展主业，提高公司的盈利能力。
飞乐股份董秘刘仁仁在接受《证券日报》记者采访时表示："出售飞乐房地产主要还是因为其连年亏损，不能给公司带来。"刘仁仁介绍称，从该公司成立到这次出让，其一共只开发过三栋楼。2004年建成后，已经出让了其中2栋，剩下一栋楼房公司也只剩下1-4层的商户没有卖出，并且由于出租情况不甚理想，一直处于亏损状态。对于出售飞乐房地产是否和近期出台的房地产政策有关，刘仁仁表示关系不大，主要还是公司自身的发展要求。
不过，据接近飞乐股份的消息人士透露，近期飞乐股份很可能进行重组，其接连出售房地产业务很可能是为其重组铺路。
同，华芳纺织也选择了剥离其房地产资产。根据公告显示，其拟以2605万元的价格将上海华合有限公司52%的股权转让给控股股东华芳集团。
公司方面表示，本次资产出售完成后，一方面公司可以收回成本，及时兑现，另一方面公司将集中精力做强主业，暂不再从事房地产业务。
根据资料显示，扣除1560万元的起始成本，华芳纺织从2008年4月合资组建华合公司到今日退出，三年的时间获利1045万元。
不过，对于这家给予公司带来不菲盈利的房地产公司，华芳纺织采取的处理方式也与飞乐股份不同。作为一笔关联交易，上市公司将盈利的上海华合有限公司52%股权卖给了自己的大股东，颇有"肥水不流外人田"之意。
而这种将盈利的房地产子公司出售给关联方的行为，在非房地产主业的上市公司中并不少见。此前出售房地产业务的丰华股份、禾嘉股份、獐子岛等上市公司都是将自身的房地产业务出售给关联方。
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