[摘要] 国家统计局3月18日公布的数据显示，无论从新建商品住房还是二手住宅市场的反映来看，房价涨幅收窄的势头已经出现，并且涨幅缩小成为大部分城市的共同趋势。
3月18日国家统计局公布的数据显示，无论从新建商品住房还是二手住宅市场的反映来看，房价涨幅收窄的势头已经出现，并且涨幅缩小成为大部分城市的共同趋势。
上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，相比1月份，70个大中城市中，环比下降有8个城市，个数增加了5个，持平的有6个城市。总体看来，2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多，但房价总体仍上涨，主因或是1月成交延至2月网签。
同时，国家统计局日前公布的数据也显示出，房屋成交量下滑。上海某房地产研究院发布的报告分析指出，今年1月，楼市成交活跃，所以较去年同期仍有增长，“国八条”出台后，2月即低迷，预计3月将比去年3月有所回落。预期二季度随着开发商推盘量的增加、促销范围的扩大，成交量将有所增长，三季度有可能会继续增长。
“量价”的变化，意味着我国房地产市场已经对日益严厉的房地产调控“组合拳”作出了反应，可以说，此轮房地产宏观调控效果正在逐步显现。
“限购限贷”的宏观调控下，房地产市场上的投机行为得到了有效的抑制。世联地产日前发布的研究报告认为，今年2月以来，70个大中城市购房总量中，客占比跌破20%。这一数据意味着，客加速离场，预示着人对的担忧，过往经验显示，随之而来的是房价向下运行。
一些一线城市包括北京、上海，“优惠”、“促销”等“”的间接手段也出现在个别楼盘，价格松动已现“苗头”。虽然整体来看当前房价尚未进入下降的通道，但是可以看出房价涨幅已经趋缓。
尤为值得关注的是，出乎市场意料，在此轮房市调控下，房价下跌是二三线城市，并非一线城市，并且东中西部地区都有，业内人士指出，这应该引起我们的进一步关注和分析。
如此看来，一些房地产开发企业已经有些“坐不住”了。国家统计局公布的2月份房地产市场运行情况显示出，当前房地产开发企业的资金链日益紧张，“不差钱”似乎已经成为“过去式”。杨红旭认为，如果说开发商去年并不差钱，的动力不强，那么，目前开发商整体上已经比较差钱，而且未来几个月资金面还会进一步趋紧，被迫进行促销的房企会越来越多。
利用外资的增长，显示出在遭遇融资困境的情况下，不少企业只能“另辟蹊径”，寻找更多的融资渠道。然而，对于大多数房地产企业来讲，并不是都能利用外资。在资金链日益紧张的情况下，为了回收资金，似乎成为了合理的选择。
杨红旭则预计，1月底出新政，2月成交剧减，但价格坚挺，买卖双方僵持。预计3月或4月现拐点，即跌多涨少。
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