[摘要] “限购”大幕已拉开,“限价”大潮将上演。随着一线城市陆续限购,暂未“限购”的二三线城市成为开发商必争之地。而在3月底之前陆续公布各个城市房价调控目标也在搅动各方神经,市场双方博弈明显。
一线房企主战二三线城市 二三线城市房价呈“一线化”
(中国工商时报)当前,一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧,大批一线房地产开发企业资金较为充裕,把二、三线城市当作主战场。与此同时,部分二线城市房价高涨难抑,呈现“一线化”的发展势头。在房地产市场呈现日益复杂的关头,1月26日,国务院常务会议出台了继续加码调控的“新国八条”政策;从1月28日起,房产税正式在上海、重庆两市试点。业内人士及指出,2011年楼市调控大戏已然开幕,成效令人期待。
一线房企主战二三线城市
其实,一线房企蜂拥进入二、三线城市早些年就已显露端倪。据中原地产统计,2009年,10大标杆房地产开发企业在一线城市的土地储备共计4100万平方米,在其他城市土地储备量达到了17479万平方米,二、三线城市占土地储备比重高达80%,大有“得二、三线城市者得天下”之势。2010年,这10大标杆房地产开发商拿地耗资近3000亿元,其中二、三线城市俨然成了主战场,地块面积逾1.44亿平方米。
业内人士分析,政府持续出台调控政策使一线城市土地供应进一步受限,金融部门的贷款紧缩,房地产业门槛抬高,开发商是一线房企纷纷向二、三线城市转移;国家有关部委已明确发展中小城市的规划步骤,城市化、工业化进程将提速,为整个房地产业带来新的契机和发展空间。
福州大学房地产研究所所长阿忠指出,有2000多个中小城市,占人口约70%的城镇人口,对开发商而言意味着更广阔的市场机会。
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