[摘要] 石、任志强、冯仑、潘石屹，多年来一直是地产界叱咤风云的四大巨头，而今年以来，其中的三剑客已以各种方式退隐二线。在地产业告别巨头时代的同时，似乎也伴随着房企暴利时代的结束。
房企暴利时代过去？
房地产行业们纷纷退居二线，在政府大力调控房价的背景下，格外引人注意。“宏观调控带来的行业的深刻变革，不可避免地影响到企业的人事，以及人力资源规划及管理。”“目前房企相继换领导人的现象，大多是基于企业发展、经营战略上的调整。”房地产研究所所长陈国强认为。
在“十二五”开局之年，保障房作为重要政策被推出来，它会影响到行业格局。2011年会是中国房地产业的一个转折之年，近几年市场将结束商品房一枝独秀的局面，进入双轨制体系。按照目前的保障房建设规划，保障房将会占到房地产的半壁江山。
潘石屹估计：“今年至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。”
调控政策下，房企只需专注住宅或者商业地产便可获得高额以及快速发展的时代已经过去。为了保持市场规模以及发展速度，各大房企不得不在商业地产、养老地产、旅游地产、产业园开发、保障性住房等多个领域全面出击。
由于不少房企在这些新领域都缺乏经验，并且随着行业竞争的提升，房企的利润将明显受到制约。摩根大通亚太区董事总经理龚方雄指出，未来十年地产暴利时代或终结。
有机构研究的报告就指出，未来房地产行业毛利率将趋于下降，未来可能回落到25%左右的历史平均水平。
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