[摘要] 虽然数据上传来了一线城市房价下跌的消息，但实际上生活在一线城市的老百姓并没有感受到房价的下跌。在近一年的楼市调控中，各类房价变动消息不断充斥市场，“一时涨、一时跌”，房价走势仿佛走入迷魂阵，购房者犹如雾里看花般无法适从，心理也跟着此起彼伏。
3月份70个大中城市新建商品住宅变动情况之前，北京、深圳等一线城市陆续传来3月楼市成交均价、成交量大幅下滑的消息。
北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价为19679元/平方米，环比下降26.7%，同比下降10.9%，出现了19个月以来的同比下降。
深圳市规划和国土资源委员会数据显示，3月份深圳新建商品住房成交面积为22.8万平方米，是2003年以来成交量的3月；每平方米成交均价也跌破2万元，为19424元，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。
然而，虽然数据上传来了一线城市房价下跌的消息，但实际上生活在一线城市的老百姓并没有感受到房价的下跌。在近一年的楼市调控中，各类房价变动消息不断充斥市场，“一时涨、一时跌”，房价走势仿佛走入迷魂阵，购房者犹如雾里看花般无法适从，心理也跟着此起彼伏。
牵动人心的房价，真的降了吗？
房价涨幅“超标”
上市房企一季度销售业绩再次绷紧了市场的神经。
数据显示，万科、保利、金地一季度销售金额分别同比上涨135%、72%、82%，销售面积分别同比上涨144%、30%、45%。
合富辉煌分析师黎文江说，加紧布局二、三线城市和商业项目，是房企一季度销售业绩“亮眼”的主要原因。然而，细看房企销售数据，却发现房价涨幅超标的问题。
按照各地政府出台的“限价目标”要求，今年房价涨幅上限大约在10%至15%。而上述3家上市房企中，保利和金地的销售均价同比涨幅分别高达32.61%和26.14%，远超政策“红线”。
而新华社记者在刚闭幕的2011北京春季房地产交易会上采访发现，参展的北京各楼盘，不论位于区还是外围区域，房价均未出现明显下跌迹象，也未见开发商打出规大幅打折促销宣传，部分项目价格甚至较前期有所上浮。
对此，公共经济研究研究员韩世同说，成交均价与楼盘地段密切相关，结构性因素导致的房价下滑仅反映在数据上，而不能反映在老百姓的生活中。
韩世同说：“3月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的，只是结构性。”
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下半年真？
认为，只有当购房者切身感受到房价下滑的时候，才意味着房价出现了真降。而在一季度房企销售均价涨幅超标，以及房企现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下，年内房价或将真降。
陆续公布的2010年年报已经暴露了上市房企现金流不足的问题。Wind统计数据显示，截至11日，84家已公布2010年年报的上市房企2010年末的经营性现金流量净额由正转负，为－705.9亿元，同比大减1150亿元。
在现金流量大幅下降的情况下，上市房企的存货大涨。Wind统计数据显示，81家上市房企2010年末的存货总量达7520亿元，同比增长42.3%。
黎文江说：“2010年房企流动负债增幅很高，今年下半年将出现还贷高峰。届时，房企资金链将处于紧绷状态。”
黎文江说：“下半年，房企将处于有存货没现金的状态，因此很有可能选择出货以回笼资金。”届时，购房者或将真正感受到房价下降。
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2011年房价变化莫测，连也无法断言房价是涨还是跌。不少刚需购房者有不得不出手的理由，建议2011年在深圳购房一定要做好充分的准备。
、密切研究政策动向，提防相关陷阱。“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。
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第二、远离风暴，比如高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个?
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第三、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。
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第四、远期规划风险很大。要提防远期规划，开发商拿地亦然。
第六、性商业商务，很多所谓的产权酒店或者小户型所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。
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第七、预售合同条款要字斟句酌地研究。
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第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。
第九、关于要谨慎，目前很多消费者买房关注的就是，所谓的配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往主管部门一探虚实。
第十、尽量避免购买“”周边的商品房，因为往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是或者。
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下面来看看中国适合买房养老十大城市。
上海
上海：经济发达
上海(Shànghǎi)，是大城市，中国四个直辖市之一。是中国的经济、金融、贸易和航运。
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成都
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老年人偶尔生个小病实属正常，医疗条件不容忽视，退休人士的医疗服务需求较高，医疗水平是选择退休城市的重要标准。
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海口市是环境的城市，全年有311天空气质量为优，良好的空气质量对身体健康的重要程度。海滨城市中，海口是房价的城市，也是10大退休城市中的住房均价。
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由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有明显的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，四季分明。
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