[摘要] 限购两个月之后，房地产企业老总终于开始普遍看跌房价。在16日举行的博鳌亚洲论坛2011年年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛上，多家房地产企业老总表示，房地产调控效果已经开始显现，预计到三季度政策效果将更加明显，部分地区房价届时可能下跌10%以上。
在限购两个月之后，房地产企业老总终于开始普遍看跌房价。在16日举行的博鳌亚洲论坛2011年年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛上，多家房地产企业老总表示，房地产调控效果已经开始显现，预计到三季度政策效果将更加明显，部分地区房价届时可能下跌10%以上。
4月16日，博鳌亚洲论坛2011年年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛现场
首创集团副董事长、总经理刘晓光认为，调控应该已经初见成效，从北京、上海等前期房价过快上涨城市情况来看，销量跌了50%左右，随着资本市场、银行资金对房地产行业政策的收紧，调控效果将在今年8月份时体现得更加明显。
中国有限公司董事长潘石屹也表示，本轮调控是严厉的一次。他认为，前几轮调控都是考虑市场供需，从土地、货币政策、信贷政策去调控，但从今年开始是直接调控结果，就是限价、限购，在这一政策的影响下，实施限购的35个城市当中，很多城市的成交量都下降了50%，而且上海部分地区的房价已经开始下跌。
“如果一个市场上成交量下跌50%，我想这就已经初见成效了。”潘石屹认为。
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怡海置业集团董事长琳达也认为，房价过快上涨的势头从这个季度开始已经控制住了，这在一线城市中体现得比较明显，二线城市房价也开始表现出调控的效果，但是没有一线城市那么明显。
就在此前几天，一直看涨的华远地产总裁任志强已经率先做出“房价将下降15%”的判断，不过，上述房企老总对于预测幅度的态度则更加谨慎。
在记者的追问下，刘晓光说，以北京为例，到今年8月份的时候，北京的部分地区，主要是东五环和南五环及以外地区房价将有明显降幅，可能达到百分之十几，而四环以里的房价则仍相对坚挺。
住房和城乡建设部政策研究主任陈淮则断言，开发商依靠房价上涨赚取暴利的时代已经过去了。
在房价看跌的共识达成之后，房企老总们也纷纷亮出了应对底牌。琳达表示，根据前几次调控经验，要准备好现金，准备好子弹，同时做好自己的品牌，用积极心态应对调控。
“在调控可能成为常态的情况下，企业要在产品和融资模式上有所创新。”刘晓光说。据其介绍，首创从前两年就开始进行创新了，在产品上创新上，除了开发传统住宅项目以外，首创还上马了商业地产、酒店、写字楼、住宅项目，同时加大对基础设施的，比如水务、高速公路建设等；在融资方面，首创开始走出去，到国外发行债券，同时引入基金。
潘石屹则认为，在房地产调控持续的情况下，房地产企业要进行产品和营销的创新，以适应激烈的市场竞争。
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深开发商回应限价:不管手段如何控房价很有用
（来源：南方报业网）“成熟的开发商其实不会太多反应的，这个市场需要规范。”针对近期盛传的即将出台的限价、现售新政，后海一开发商表示。南都记者采访的多位开发商也都认为能理解政府政策，房价过高对大家都不利。而则认为未来房价真会得到控制。
投机的市场必须用政策打压
昨日，本报报道深圳将出台限价政策之后，多位开发商都表示看到了报道，并对政策表示理解。
一位参与政府谈话的开发商负责人告诉记者，很明显，“不能”是政府给出的警钟，他表示只要是大开发商一定都能理解这个政策，毕竟市场不正常，对大家长远发展都没好处。
此外，南都记者获悉他们的产品原计划是带装修销售，这样价格必然很高，但其暂没有改变的计划，他表示带装修是给客户带来更好的产品附加值，在市场不好的情况也是一个竞争力。
观澜湖地产营销总经理洪刚则认为，在国外，住宅的年率也不过3%左右，这就算是一种稳定的。
但是目前国内部分投机者买房的心态却是期望短期达到效应，如果这种投机心态泛滥，会给市场埋下不稳定因素，酿成苦果。
“与其让市场未来尝这个苦果，还不如现在限价强迫市场冷静下来，让开发商和购房者更加理性冷静看待地产市场。”洪刚表示。
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不管手段如何对控制房价有用
有业内人士得知限价消息之后，认为政府在粗暴地干预市场，对此，洪刚认为，如果按照目前的市场情况走，房地产必然还将走上非理性上涨之路，目前宏观政策打击的不过是投机者和有投机心态的开发商，而打压这两种投机群体，是有利于房地产市场中长期理性发展的。“市场经济也要在的前提下发展进行的，现在的宏观政策的发布和政府对房地产加大力度主要目的是让买方和卖方更理性看待市场，让整个房地产行业更加健康有序地发展。”洪刚表示。
地产资深人士张伟表示，此前确实大家都习惯了房价预期上涨，如果现在通过限价，让房价下跌，购房者的预期自然就会下来，开发商肯定没人去购买。“通过这种人为手段，对控制房价肯定有帮助。”张伟表示，他称购房者大多只看结果，不关心限价限售的背后，现在市场观望情绪本来就重，未来继续下跌会改变这种预期，也会影响到人的购房欲望。
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