[摘要] 一季度深圳房价下跌10.04%，楼市进入观望期？
密集的房地产市场宏观调控效果在深圳得到初步显现。根据市规划国土委每日统计数据，今年一季度深圳新房价格为每平方米２００２２元，比去年第四季度上涨２．１％，但是，与去年同期相比，下降幅度高达１０．４％。
统计显示，今年一季度全市新房成交８６００套，与去年第四季度１２１３６套相比，大幅下降２９％。但与去年季度７９８３套相比，增加７．７％。一季度成交面积为７２．６万平方米，与去年第四季度的１０７万平方米相比，下降３２％，与去年季度的７１万平方米相比，上涨２％。
深圳中原的监测显示，今年季度，深圳新房成交均价为每平方米２００２２元，比去年同期下降１０．４％。但是，与去年底相比，小幅上涨了２．１％。
有人士表示，去年以来，随着国家和深圳房地产市场调控政策的密集出台，深圳房价过快上涨的势头得到了初步遏制。
根据市规划国土委公布的数据，２０１０年全市新建商品住房成交规模明显下降。去年全市新建商品住房销售面积３１３．１５万平方米，与去年同期相比下降５２．６％。其中以１２月份为例，新建商品住房成交面积３１．４７万平方米，环比１１月减少３％。新建商品住房成交面积已连续三个月下滑。
在去年底１２月份，新建商品住房均价为每平方米１８９１０元，较去年初２月份每平方米均价２４１６６元的水平下降２１．７％。年底１２月份房价比年初水平出现较大下降。
而今年３月份，我市新房成交均价跌破每平方米２万元，为每平方米１９４２４元，与２月份的每平方米２０５８８元相比，下跌５．６％。
业内人士表示，在今年以来的多重楼市调控政策之下，市场再度陷入观望之中。４月４日～４月１０日这一周，全市新房成交套数为３４７套，比前一周的下降幅度达到２０．９６％。
深圳中原市场部总监认为，近期全市的新房、二手房成交量均下降，成交均价也出现下跌。加息打破了此前关于房价调控目标引起的房地产调控力度减弱的猜测，在加息和贷款难度提高的背景下，市场将持续观望状态，楼市压力将继续加大。（来源：房天下业内论坛）
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