[摘要] “限购令”出台后，业主“”情绪浓厚，这里面既有限购令后“身份”受限房子卖出后再买不会来的担心，也有看好市场预期房价上涨的判断，还有目前业主违约成本不大的现实，多种因素促使业主宁愿赔偿双倍定金也要单方面解约。
业主怪招 拿放大镜看合同只为反悔
目前深圳房地产市场需求依然旺盛，“限购令”出台后，房价未降反升，业主担心卖房后无法以同等价格买回同等质量的房产，甚至丧失买房资格，而且“限购令”出台后，房屋租金持续上涨，部分业主更看好租金，种种因素导致“限购令”出台业主毁约的现象明显增多。
记者在调查中发现，为了实现毁约业主可谓绞尽脑汁，甚至用“放大镜”看合同希望能找到买家的“毛病”以求解除合同。记者采访了多位市民和律师发现，“阴阳合同”和“房产属夫妻共同财产现另一人不同意出售”是多被业主使用的招数。
在二手房市场上，中介为促成房屋买卖合同的签订，往往会推荐签订“阴阳合同”，这是房屋买卖的一种“潜规则”。虽然“阴阳合同”存在一定风险，但因为能帮买卖双方省下不少税费。但经过记者连日调查发现，在“限购令”下，业主以“阴阳合同”违法要求解除买卖合同的纠纷呈现上升趋势。
陈小姐近就遭遇到业主这样的发难。去年她在海地产中介的居间下，购买黄先生位于南山的一套房子，当时双方按照“行规”签了“阴阳合同”，以８８万成交了一套登记价为２８万的房子。但“限购令”出台后，业主怕以后买不回来房子不愿意卖这套房子了，给她发了一个律师函，说与买方签订“阴阳合同”是违法的，要求以实际成交价过户并由买方承担税费。“按业主的要求过户我需要再支付１２万的个人所得税，业主是不想卖房才故意以‘阴阳合同’为借口刁难我，想逼迫我放弃购房。”陈小姐愤愤地说。
“限购令后，很多业主签了合同后以‘房产是夫妻共有妻子或丈夫不同意出售’为由要求解除合同，我手头就很多这样的案子，这方面纠纷的咨询也比‘限购令’前增加了很多。”广东信荣律师事务所主任张茂荣律师介绍。
张茂荣手头有这么一个案子，宏先生在中信红树湾看中了一套房子，和业主杨先生约定以７５０万的价格成交。房产证由杨先生和她妻子吴小姐共同署名。在签订合同时，只有杨先生过来，杨先生告诉他，她妻子在国外无法过来。因此双方在合同备注业主为夫妻产权，因女方在国外，杨先生代替其太太签署此合同，如业主出现违约，杨先生承担违约责任。但这份备注还是冲击不了业主“”的坚定决心。他以房产为夫妻共有财产，现妻子不同意出售为由要求解除合同，同时他愿意将１０万的定金退还宏先生。
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