[摘要] “限购令”出台后，业主“”情绪浓厚，这里面既有限购令后“身份”受限房子卖出后再买不会来的担心，也有看好市场预期房价上涨的判断，还有目前业主违约成本不大的现实，多种因素促使业主宁愿赔偿双倍定金也要单方面解约。
罗湖法院 房地产合同纠纷案升３５％
面对着楼市的炽热，业主除了绞尽脑汁在买家身上找“毛病”以求零成本达到毁约，更有甚者，部分业主为了毁约宁愿返还买家双倍定金。据罗湖法院统计，“限购令”出台至今半年多，该院已审理房地产合同纠纷案件１６３件，同比上升３５％。
对“限购令”后业主毁约增多的现象，罗湖法院房产庭法官们分析了其中的原因。他们认为，导致房地产合同纠纷主要有四方面因素：一是目前深圳房地产市场需求依然旺盛，“限购令”出台的短时间内，房价未降反升，业主担心卖房后无法以同等价格买回同等质量的房产，甚至丧失买房资格，导致“限购令”出台前已签订购房合同的业主违约。二是从合同签订时到发生诉讼的期间内，房价有了较大上涨，或者部分业主对房价继续上涨的预期增强，进而导致违约。三是在深圳尚未出台房产税征收政策的情况下，业主对其持有的房产的成本并未明显增加，“限购令”出台后，房屋租金持续上涨，部分业主更看好租金。四是实践中，当约定的违约金过高时，业主会请求法院予以适当调整，法院则会从公平原则出发予以调整，使业主违约成本大大降低。
法官支招 提高定金增加毁约成本
不少提醒，“限购令”下，房地产合同纠纷有了新的变化，买家的权利随时得到损害，因此，买家在合同上写明更具体的措施，进一步维护自己的权利。
有长期从事房地产案审理的法官建议，一是增加定金支付数额。双方在签订购房合同时，应在法律规定范围内，提高定金的数额，以此增加违约方的违约成本，防范违约风险。二是严格把握违约金调整幅度。法院在审理相关房产纠纷时，应依法追究违约方责任，保护守约方利益。除严格适用定金罚则的情形外，若双方约定的违约金低于守约方的实际损失时，应根据当事人的请求予以调整；若约定的违约金高于守约方的实际损失，应严格把握调整幅度，加大对违约方的威慑作用。三是采用市场化手段进一步调控房价。（来源：房天下业内论坛 查看原帖）
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