[摘要] 国家统计局昨日公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。结果显示，3月份全国多数大中城市房价仍呈上涨态势，新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个，二手住宅价格上涨的城市也有44个。
楼市调控或进一步加码
从各个城市3月份的房价表现来看，上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，3月一线城市房价涨幅回落的幅度更大，说明作为政策重点调控的地区，效果正在显现。
“数据体现了国家调控效果，由于一季度历来是淡季，随着二季度住房供给的提高，房价上涨的趋势可能会进一步缓解。”银河证券地产分析师潘玮对记者表示。尽管调控已经有些效果，但从目前房价情况来看，离购房者的预期似乎还有些距离。而且，从数据来看，目前房地产趋势仍在加强。
根据国家统计局数据，3月商品房销售面积和金额分别为9500.1万平方米和4910亿元，分别增长15.8%和27.2%。申银万国证券房地产行业分析师殷姿认为，3月销售超预期增长主要得益于未受限购政策影响的三、四线城市的旺销。实际上，限购城市成交量的确大幅萎缩，但是范围内的房价调整并未出现。截至目前，房地产市场和房地产受政策的影响还较小，因此殷姿预计，房地产调控短期内不会放松，仍然处于高位的房地产意味着在严格执行调控政策方面还有较大空间。
杨红旭则认为，如果未来2-3个月70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数出现下跌，即房价出现了“拐点”，那么可能不会再出台新的调控政策。实际上，当前调控政策已经比较完善，只要能较好地督促地方加快落实，未来几个月，房价出现持续回调的可能性较大。
也有认为，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期。从各地楼市成交数据来看，2月和3月，随着各地调控政策的陆续出台，市场处于明显的适应阶段，大部分城市都出现了调控后的“量减”，但是成交价格依然处于上涨的惯性中。未来市场如何需要看调控政策的执行力度和落实情况，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时刻。
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