[摘要] 在这一轮房地产调控中，很多城市都出台了限制外地人购房的政策，比如，缴纳社保和个税不够一定年限的外地人，将被限制在本地购房。可近记者在福建厦门调查时却发现，当地一些开发商采取分期付款、延迟备案的形式规避限购令，外地人购房不受限购令约束。
这一轮房地产调控中，很多城市都出台了限制外地人购房的政策，比如，缴纳社保和个税不够一定年限的外地人，将被限制在本地购房。可近记者在福建厦门调查时却发现，当地一些开发商采取分期付款、延迟备案的形式规避限购令，外地人购房不受限购令约束。
部分楼盘默许分期付款
近，中国青年报记者以外地购房者的身份，走访了厦门岛内外的7个楼盘。这些楼盘，有的刚开盘几天，有的已经推出数月，也有尾盘，还有处于预热期的，都是目前在厦门关注度比较高的。耐人寻味的是，7个楼盘中，有4个均表示可以提供分期付款服务，为外地购房者提供便利。而这些愿意提供特殊服务的楼盘，既有楼盘，也有品牌楼盘。
至于明确表示无法提供分期付款服务的3个楼盘，则分别代表3种不同情形：不着急销售的尾盘，开发商为国企的，或者产品定位符合刚性需求、实际销售情况不错的。
在厦门市仙岳路某楼盘接待，售楼小姐手指大厅右侧的“房屋销售价格及进度表”告诉记者，一期推出的150多套，已经被预定六七成。
“先交30万元定金，一个星期后签合同，补齐总价款的50%，2个月内再交30%，半年内付清剩下的20%。”得知记者的“外地人”身份后，售楼小姐先是表示，“不能提供社保或个税完税证明的外地人不符合购房条件”，她们也爱莫能助。不过很快又松口称，目前预定了该楼盘的客户中，也有部分是外地客户群体，她们的做法是：先交定金，再去补交社保或个税，等拿到相关证明后，再签正式合同并备案。如果贷款申请通不过，还可以按照“5+3+2”的比例分期付款。分期付款的期限是半年，全款付完后，再备案，这意味着购房者有充足的时间“搞定”相关证明。不过，这样的操作，需要经过申请。
中国青年报记者了解到，该楼盘于3月底拿到预售许可证，虽然此前预热活动不少，但并没有举行公开的开盘仪式，而是选择低调登场。在售楼现场，记者随机采访了一名看房者，对方自称也是外地人，而且在厦门已经有房子，不过还是很关注新楼盘。他认为，“关键看楼盘品质和区位值不值得出手，政策性的限制都有办法化解”。
厦门同安区某楼盘刚开盘不久，就爆出一期300多套房源“几近”的消息。不过，在开盘一个多月后，记者慕名前去看房，售楼小姐还是提供了多套不同户型的房源让记者选择。
“一期房源大部分是员工内部认购，由于各种原因，又陆续有一些房源退回。”售楼小姐称，针对外地人等被限购人群，该楼盘推出了较为宽松的付款方式，操作流程大致是：先由购房者和开发商双方达成意向，签订一份非正式合同，同时购房者支付总房款的30%。第二笔款项的交付时间约定在一年后，此时可能出现两种情况，一是限购令继续，购房人在厦门缴纳社保满一年，已拿到缴交清单，符合购房条件，可以签订正式合同，并在房管局备案；二是购房人没有去交社保，但限购令取消，外地人不再受限，同样可以正式备案。正式备案后，若到银行申请贷款成功，贷款七成，之前预付的30%便作为首付；若贷款失败，则继续分期付款，分别在2012年5月支付30%，2013年2月支付20%，2013年8月支付20%。
据介绍，2013年8月为该楼盘一期房源交房的时间，选择分期付款的购房者只需在此之前付清总额即可。此外，从签订非正式合同到第二年正式备案之间的一年内，还允许购房者更名转卖。
同样表示可以提供分期付款服务的另两个楼盘，一个是1月底推出的在集美区的一个楼盘，该楼盘工作人员声称“正在请律师起草符合规范的‘分期付款协议书’”。另一个是据称将于下半年推出的楼盘，项目位于杏林湾，目前在某大型商场设有接待点。接待点的工作人员介绍说，不少属于被限购群体的客户对该项目很关注，他们会顾及这部分客户的需求，研究诸如分期付款、延迟备案等相应对策。
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