[摘要] 随着房地产调控的深入，对北京、上海、杭州等楼市一线城市而言，来自土地的税收显著下降，底价成交、流拍取代了昔日风光的“”。
去年2.7万亿的土地出让金总额，今年或难以重现。
随着房地产调控的深入，对北京、上海、杭州等楼市一线城市而言，来自土地的税收显著下降，底价成交、流拍取代了昔日风光的“”。
4月27日，上海虹桥商务区核心区一期9号地块在拍卖成交，终被三湘股份、聚湘联合以5.25亿摘得，折合楼面价11251元/平方米，溢价率仅13%。
“按目前大虹桥在上海长期规划中的热度，这个价格不高。”分析师薛建雄告诉本报，在房地产调控冲击下，上海现在基本不敢推住宅用地的拍卖，所以虹桥这样的商业地块都受到这样冲击。
据统计，今年1-4月，上海市成交的235幅土地中，土地总价款为375亿，比去年同期下降32%。
浙商“拥戴”的房地产龙头城市杭州的情况也和上海近似。4月25日，杭州良渚板块三宗低密度住宅用地被三盛颐景园（资料、论坛)拍得，杭州4月的土地交易市场由此落下帷幕。今年1-4月，杭州市共推出了75宗土地，成交总额为207.71亿元，同比下降约29%。
北京，限购令对楼市的影响持续发酵，根据“链家地产”市场研究部统计，1-4月，北京共成交了60宗土地，土地出让金规模仅为223亿，成交金额同比下降55%。
长三角“流行”底价成交
浙江大学房地产研究主任贾生华表示，以此趋势，下半年土地市场不一定会回暖，而地方政府的土地财政将逐渐被收紧。
在民资活跃的浙江温州，土地市场已经让地方政府十分头疼。
今年1月底，温州共推出了10宗地块，受到政策利空的影响，10宗土地全部流拍，这一现象在土地供给一直紧张的温州实属罕见。
随后的2月、3月，温州土地市场持续出现无人报价或报名单位不足而导致的流拍。
贾生华表示，浙江很多地产商都认为，目前的调控，并不是短期的现象，而是长期的调控，显示出强硬的信心与决心，这个时候对于地产商而言，也只能观望。
“现在浙江一带，跟一样，基本上不大敢推动住宅用地的入市，住宅地产受到的冲击太大了。”杭州地产大户广宇集团一位主管告诉本报。
4月25日下午，杭州4月一场土地拍卖是杭州余杭区今年第二次住宅用地的出让，三宗宅地位于良渚，经过3个拍卖，被杭州三盛颐景园房地产有限公司以总价5.85亿包揽，楼面价均在7000-9000/平方米左右。
截至4月底，杭州出让的住宅用地一共28宗，成交总额123.31亿元，单住宅土地出让收入一块，不及杭州去年同期的三分之二。同时，商业用地的成交面积逼近了住宅用地，为近年少有现象。
江苏省会南京，今年前4个月土地成交行情也基本为底价成交。
4月27日，南京国土局出让4宗地块，总出让面积达16万平米，总成交额为15.17亿元，而其中3宗地块为底价成交。1-3月，南京共挂牌出让土地12幅，其中有多达8幅地块以底价成交。
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