[摘要] 近期,深圳写字楼价格在攀上自2007年以来点的同时,租金率却创下5年来的新低,仅4.4%,跑不赢CPI。而住宅租金比写字楼更低,仅为2.92%,不及一年期定期存款利率。
买楼不太划算
“区的写字楼价格很高,但租赁市场相对要差些,一些客算了一下租金率,打消了买楼的念头。”昨日,记者前往区采访,世华地产一地铺经理对记者称,虽然写字楼的租金也在涨,但相对房价的涨幅而言,买楼可能就很不划算了。
3月,叶先生以44697元/平方米的价格买下NEO企业大道132平方米的中层单位,租金为185元/平方米,租金为4.97%。他现在提起商业地产直摇头:“看着深圳写字楼的价格一路走高,我也冲进去了,结果租金不到5%,我做其他都不止这个数。”
中原地产工商铺部写字楼西二区一经理向记者透露,近期有客户持有大笔现金求购写字楼,要求租金要有6%,找了很多写字楼,都达不到这个标准。
记者从仲量联行了解到,由于租赁市场上继续有大量高品质项目推出,包括在本季度启动招租的京基100、绿景纪元大厦及世纪1号楼,供应量增多使租金增幅有所放缓。一季度的全市平均月租金为140.8元/平方米,环比增长1.2%。
楼价与租金背道而驰
近区写字楼价格涨势凌厉,但租金涨幅远低于楼价。
诺德二手楼近日的价格达到53519元/平方米,租金5年来跌破4%,为3.99%。安联大厦售价50525元/平方米,创下历史新高,而租金则达到了点,为3.87%。同区域的国际商会、时代广场、商务大厦、新华保险大厦等写字楼同样出现了楼价与租金背道而驰的走势。
南山区的天利商务广场一期近成交均价为41624元/平方米,达到了上市以来的价,租金率三年来从6%降为3.55%。华强北的赛格广场、罗湖大厦的情况稍好,租金在5%~5.5%。
美联物业发布的统计数据显示,3月深圳二手写字楼租金为4.4%,比上月下跌了0.13%。与此同时,3月写字楼楼价指数样本的价格保持5%以上的增幅。
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