[摘要] 近期,深圳写字楼价格在攀上自2007年以来点的同时,租金率却创下5年来的新低,仅4.4%,跑不赢CPI。而住宅租金比写字楼更低,仅为2.92%,不及一年期定期存款利率。
近期深圳写字楼租金一览表
写字楼名称 区域 售价(万元 月租(元 租金回
/平方米) /平方米) 报率(%)
诺德 福田区 5.3 178 4
NEO企业大道 福田车公庙 4.5 185 5
天利商务广场 南山区 4.2 123 3.6
大厦 罗湖蔡屋围 3.2 134 5
数据提供:美联物业 制表:毛小妹
写字楼空置率首季超12%
日前,DTZ戴德梁行和仲量联行相继发布了季度深圳楼市报告。报告显示,一季度深圳写字楼空置率升至12.4%。两份报告一致预计,深圳楼市租金上涨的态势要持续到2013年大规模集中供应出现之前,尽管租售比持续走低。
DTZ戴德梁行报告显示,一季度,深圳新增162000平方米的物业令全市写字楼面积达到1878391平方米,其中福田区以1267920平方米的规模占据全市总存量的68%。新供应促进了需求的释放,一季度全市写字楼吸纳量达到103828平方米,其中新供应出现的福田区吸纳量达到95694平方米,而福田区的空置率也在新增供应的影响下由上季度的12.4%上升至16.1%。尽管罗湖区和南山区空置率分别下降至5.7%和3.3%,但全市写字楼空置率还是被市场规模较大的福田区拉高至12.4%。
与此同时,写字楼租金持续上行,达到每月每平方米152.79元,较去年末上升6.91%。
DTZ戴德梁行华南区研究部主管 端认为,后市预期租金仍将稳步攀升,其中,福田区写字楼的租金继续在高位运行,但增幅将有所放缓。DTZ戴德梁行华南区研究部主管 端也预计租金上涨的态势有望维持到2013年大规模集中供应出现之前。(来源:房天下业内论坛)
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