[摘要] 从5月1日起，深圳开始实行"限价令"，分制定均价上限。随着房地产调控政策再次加码，近日新入市的楼盘成交均价出现明显回落。
从5月1日起，深圳开始实行"限价令"，分制定均价上限。随着房地产调控政策再次加码，近日新入市的楼盘成交均价出现明显回落。
数据显示，5月6日－10日，深圳楼市均价连续5天低于15000元／平方米。在"限价令"发威的同时，新房的供应量也发生了一些变化，今年以来，拿到预售证的项目明显减少，截止到5月10日，深圳只有19个项目拿到预售证，而去年同期则是33个。
业内人士分析，一面是限价令的威力正在深入，另一方面是预售面积的明显萎缩导致未来供应不足。备受关注的房价正在这几大力量的博弈下遭遇十字路口。
新盘批售套数明显萎缩
楼市调控还在不断加码。
今年1－5月，受数次上调存款准备金率、加息、限价令等调控政策的持续影响，深圳楼市一直处于低迷状态，成交量低位徘徊，市场批售量亦显著回落。
据深圳国土局的统计数据显示，截止到5月10日，深圳领到房产预售证的楼盘只有19个，而在去年同期，这一数字是33个，今年拿证项目只有去年的六成不到。
批售项目减少，批售面积也有了明显减少。据统计，2011年季度全市住宅批售面积412617.42平方米，环比暴减六成多，同比减少27.1%，住宅批售套数4628套，环比大减近七成，同比减少约三成。到了被称为楼市小阳春的四月和五月，这一状况也并没有明显改观。据记者统计，4月深圳住宅的批售面积和批售套数同比明显减少。
到了5月，截止到发稿前，深圳只有振业城一个项目取得预售许可证，批售面积为22.69万平方米，批售套数为934套。
批售面积减少，且项目分布上也呈现出向宝安、龙岗两边倒的局面。截止到5月10日，罗湖、福田、南山三区一季度没有楼盘取得预售证的楼盘。盐田区有两个项目取得预售许可证，分别是和亨城市广场，批售面积62686平方米；东港印象家园A区，批售面积36947.79平方米，批售套数443套。
宝安区有藏珑苑、万科金色领域等四个项目取得预售许可证，批售住宅面积环比、同比都有减少。龙岗区共有13个项目取得预售证，成为名副其实的供应大户。
"我之前关注了很久了几个楼盘到现在还没开盘，不知道还要拖多久。"近日，一些置业者反应，感觉开发商的开盘节奏越来越慢，市场可选择性很少，在看楼盘时，几乎项目销售人员都在向他传达同一个声调即便是限价，开发商也会通过减少装修等方式来换取利润，或者是推迟入市时间。
"现在是买方和卖方都很冷。卖方受到的限制多了，推盘积极性不高；买方入市门槛高了，也觉得比较吃力。"业内人士认为，一手房现在房源有限，而且都集中在龙岗、宝安，让想买房的置业者觉得僧多粥少。而二手房子市场价格已经连续几月高于一手房，且税企，让置业者们颇觉无力。
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