[摘要] 从5月1日起，深圳开始实行"限价令"，分制定均价上限。随着房地产调控政策再次加码，近日新入市的楼盘成交均价出现明显回落。
供应短缺或使房价短期难以明显下调
目前，深圳已经连续数日新房均价低于15000元／平方米。业内人士分析，均价大幅下跌主要是由于入市产品结构偏低端所致，总体而言，房价走势并没有出现明显下调的趋势。而目前，影响房价走势一个关键点供需市场的不平衡仍然比较突出。
据年初多家中介研究机构的预测，2011年深圳楼市供应量仍然紧缺。2011年深圳可能入市的住宅建筑面积约400万平方米，当前存量为230万平方米左右，市场供应量依然偏紧，市场竞争激烈程度相对较低，卖方强势地位不会改变。
"在多次调控之后，市场主要以刚需为主，包括置业和改善型置业。
需求呈现一个平稳、健康的态势，这样的置业结构会促使房价不会出现大幅度的波动；但另一方面今年供应偏紧也是影响房价走势的另一股力量。
这两股力量的合力作用下，房价整体短期仍然难以明显下调。"中原地产华南区董事总经理李耀智认为，供应量的持续紧缩使得一手房对应的主要是刚性需求中的中客户群，满足的是"优居型"和"改善型"的需求，而中低层客户则主要转向二手房市场。
"现在新房主要是在龙岗、宝安，要买那边的限价房，只有牺牲交通上的成本。"记者采访部分置业者认为，除了房价要调控以外，现在供应结构也是个问题。很多置业者对楼市供应量的缩减也表示了担忧，总觉得可选择的空间很小。
据记者了解，开发商目前除了受到楼盘工期等的影响外，制定价格策略也受到一些考验。如果制定不当，高于均价，那么将拿不到预售许可证。记者在踩盘中发现，许多楼盘均已经封顶或者做好外立面，但是均不见其申请预售许可证。今年到目前为止，深圳只有19个楼盘拿预售证，如何"领证"将成为今年房地产企业面临的一大考验。(来源：房天下综合整理)
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