[摘要] 统计显示，在全国７０个大中城市中，４月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市共１４个，环比涨幅比上月缩小的城市有２６个，４月份环比价格涨幅均小于１％。
一份研究报告预测
北京二手房价格
未来９月或跌１５％
链家地产在昨日发布的《后调控时代房地产市场核心观察》报告中预言，北京二手房价格未来９个月将创１０年降幅，回落１５％，城八区二手房今后的降幅将在７％－８％以内。
２０１１年２月份，房地产市场第三轮宏观调控伊始，北京率先出台“京十五条”，其中干预手段的多样化，让市场反响巨大，成交量应声下降，价格也连续多月未见上涨，但会否出现前两次调控后短期下降、长期反弹的情况？
链家地产副总裁林倩认为，从市场、行业、客户三个层面总结市场成交规律及特点，会发现市场其实已现明朗局势。在未来可以预期的时间内，二手房市场会进入一个量价创新低、中介行业规模萎缩及面临第二次升级服务挑战的时代。
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前二手房市场规模相比去年１２月下降５０％，即使比首轮调控后的成交低点也下降２０％左右；同时自今年２月份以来，二手房市场已连续４个月维持在成交低点，５月的成交量大体与４月份相当，且呈继续平稳走低态势。林倩认为，依照这样的趋势，未来３个月二手住宅月度成交将跌破８５００套，创下２７个月来新低。同时，至年底难有明显回暖趋势，年度成交难超１３万套，将致使换手率难破２．８％，创３年以来新低。
从价格上观看，新一轮调控后北京二手房业主挂牌价从２０１１年３月份开始下降，当月降幅为２．６％，其中，多区域、多类型已挂牌存量房源业主已出现调低价格行为，挂牌价整体下调已经开始显现。而二手房成交均价从４月份也开始出现下降，降幅为１．５％。
林倩认为，在第三轮调控后，业主挂牌价及成交量都出现下降。而此次价格下降在成交量、挂牌价“领跌”后，符合“跟跌”趋势，虽然目前的下滑幅度较小，但属于符合市场规律的实降。未来在成交量未明显回暖前，价格将随之呈现逐渐下降的缓跌趋势。预计在２０１２年３月前，单月降幅基本在２％以内，总体价格将回落１０％－１５％，或创下１０年来价格连续回落幅度的记录。目前北京楼市价格松动仍以郊区中低端楼盘为主，普通二手房跌势明显。林倩预计，北京城八区二手房今后的降幅将在７％－８％以内。
房地产意愿指数
北京上海广州深圳成都
平均
２０１１年１１２ １１４ １１２ １１６ １１３ １０５
季度
２０１０年１１４ １１５ １１９ １１７ １０６ １１０
第四季度
股票意愿指数
北京上海广州深圳成都
平均
２０１１年１２３ １２１ １４０ １１６ １４２ １３７
季度
２０１０年１２１ １２７ １２９ １３７ １２４ １２３
第四季度
（来源：房天下业内论坛）
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