[摘要] 自１月28日在沪渝启动试点，房产税落地已有百日。“组合拳”作用下，两地住宅市场一手房炒作骤然降温。但是，“三个月征收额不及一套房价”的现实，让人们感到，一边是房产税“阶段性效果”离市场期望有距离；一边是其在全国推广的呼声日高。房产税改革如何进一步顺应期待？“组合拳”又该如何发力？
自１月28日在沪渝启动试点，房产税落地已有百日。“组合拳”作用下，两地住宅市场一手房炒作骤然降温。但是，“三个月征收额不及一套房价”的现实，让人们感到，一边是房产税“阶段性效果”离市场期望有距离；一边是其在推广的呼声日高。房产税改革如何进一步顺应期待？“组合拳”又该如何发力？
两地征税总额均不过百万
备受瞩目的房产税试点在重庆、上海两地“破冰”后，截至４月27日，上海税务机关共受理购房人申请办理房产税认定18960件，其中认定为应征税的住房2306套，上海缴纳的房产税在20笔左右。
重庆方面，截至４月底，房产税税收收入70余万元。重庆市财政局局长刘伟表示，重庆的房产税征收对象主要针对独栋别墅等物业，征收面不到10％，旨在遏制物业消费。
不过，两地税务部门均表示，目前房产税征缴不多与“时限未到”有关。上海规定当年度税款缴纳截止时间是每年12月31日，重庆规定为每年10月份。
从市场表现看，上海今年前４个月一手商品住宅成交量创下６年来的同期；重庆物业普遍遇冷，独栋商品住宅的价格较１月初下跌8％左右。业内人士认为，投机性需求的“挤出”，与房产税的征收存在一定关系。
复旦大学住房政策研究执行主任陈杰表示，目前两试点城市征税数额还不成规模。以上海20笔税款、每笔５万元计，当地房产税征收总量可能不过百万元；重庆的征税额也有限。
正在办理购房手续的上海市民高红美告诉记者，现在买房会算一下是不是要缴纳房产税、每年缴纳多少，但不会因此而影响购买。显然，房产税实际的“威慑效应”尚不明显。由此不难理解：今年一季度沪、渝两地商品住宅成交量大幅下降，但房价总体变动不大。
三大“抵消”难撼房市
“期望房产税对高房价‘一剑封喉’，本来就不现实。但市场对于房产税的‘调控功能’如此看重，值得深思。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。
房产税试点百日之时，楼市形势依然严峻。在今年上海“五一”房展会上，难觅购房者期待中的优惠价格。记者调查发现，房企如此“淡定”，底气有来自三大“抵消”的可能。
一是直接融资对信贷收紧的抵消。截至4月26日，已发布业绩的67家上市房企一季报显示，短期内偿债压力并不大。不少房企还通过境外融资对冲国内信贷收紧的效应。
二是二三线城市销售加旺对一线城市销量萎缩的抵消。开发商在二三线城市间寻找“腾挪空间”，民间富余资金也正从限购、房产税试点城市向其他城市转战。统计数据显示，一季度商品住宅销售面积增长14.3％，其中涨幅前十的城市，基本上是二三线城市。
三是市场未来可能反弹对当下需求受抑的抵消。上海永庆房屋总经理陈史翎说，虽然投机的需求被抑制住了，但一些热点城市巨大的刚性需求是无法消除的。一旦看房者等待三四个月后房价依然没有明显变动，便会放弃观望选择出手。开发商趁机加大供应，易形成“量价齐升”的局面。
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