[摘要] 传闻多时的深圳市二手房交易按评估价征税方案正式出炉，其征税方式和税率也终敲定。昨日(6月9日)，深圳市地税局与深圳市规划国土委联合召开新闻发布会，正式公布了上述方案。
秘密估价引争议
近年来，二手房交易过程中签订"阴阳合同"，虚报成交价格规避应缴纳税额的现象十分普遍，深圳二手房按评估价征税政策的出台，被业界认为将直击这一潜规则。
然而，由于深圳地税局并未透露具体的参考价格标准--正是"秘密估价"的做法，引发了市场的不小担忧。
对此，深圳市地税局发言人杨龙称，已经将全市400多个，17万栋住宅楼，共计154万套房屋的市场参考价格录入二手房计税参考价格核定计征系统。
"交易双方签订的合同价格输入系统，便会自动生成相应的税费票据。"
经济管理研究研究员韩世同表示，这表明具体的评估方法已经成型。
而深圳选择不公布评估方法，担心的就是引起非议，然而不公开更容易引发争议。
"人们不知道自己的房屋评估价是如何得出的，也无法和其他房屋评估价进行对比。这会使得市场对评估方法产生不信任感。"他说。
韩世同认为，政策的效力关键还是要看评估价是否真实地反映了市场价，如果评估价与市场价之间的价差过大，"存量房交易计税参考价格"反而让"阴阳合同"合法化。因此评估价格制定的合理性关键。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
