[摘要] 深圳二手住宅租赁市场在上半年走出一波量价齐升行情。市场研究数据显示，上半年二手住宅租赁成交量达４６．５１万平方米，同比上涨４．６８％；平均租金为４１．３８元／平方米·月，同比上涨１２．４６％，成交量和成交价双双创下历史新高。
全市二手住宅平均租金达４１．３８元／平方米·月，上涨逾一成
深圳二手住宅租赁市场在上半年走出一波量价齐升行情。市场研究数据显示，上半年二手住宅租赁成交量达４６．５１万平方米，同比上涨４．６８％；平均租金为４１．３８元／平方米·月，同比上涨１２．４６％，成交量和成交价双双创下历史新高。
随着二手房按评估价征税正式实施，二手房买卖转淡租赁活跃，图为近日宝安区一中介公司。 深圳商报记者 陈锡明 摄
数据
上半年租赁市场高位运行
根据世华地产成交系统数据统计，２０１１年上半年租赁成交量高达４６．５１万平方米，创下历史新高，环比小幅上涨２．３８％，同比上涨４．６８％，其中值得注意的是，福田、宝安、龙岗租赁成交量同比涨幅高达１５个百分点以上，分别为１５．１８％，２０．８１％，２０．２９％。
租金方面，２０１１年上半年平均租金突破４０元大关，为４１．３８元／平方米·月，创下历史新高，环比上涨６．７２％，同比上涨１２．４６％。月租金以福田区位居，为５３．４７元／平方米。
数据显示，全市商品住宅进入３月份后趋旺。其中，在传统旺季的３月，租金环比上涨６．８０％；４～６月份虽然是传统淡季，但受销售市场压抑影响，租赁市场出现此消彼涨交易依然可观。
分析
多重因素推动租赁走强
记者昨日在福田益田村看到，由于的开通，一处离口只有５的７０平方米两房租金涨到了５０００元，而半年前的租金还是４０００元左右。在南山，新开通的桃园站、大新站，物业租金涨幅显而易见。在桃园站，普通两房单位月租金从此前２３００元上涨至２６００元。大新站周边物业原本月租２８００～２９００元的，现在可以租到３２００～３３００元。
世华地产市场研究总监肖小平分析，随着宝安、龙岗两区开通，吸引不少市内城中村的租客前往寻租。此外，限购导致购房门槛、购房成本提升，也疏导部分资金溢向租赁市场。
一券商房地产行业分析师也表示，买卖双方的僵持在抑制二手房成交量的同时“火”了租房市场。一方面是部分暂不具备资格的购房者转向租赁市场寻求过渡；另一方面，部分二手房业主也选择转售为租，推动租赁市场成交量上涨。
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