[摘要] ７月１１日，深圳正式实施二手房按评估价征税新政，如果购房合同价格明显偏低，且没有正当理由，有关部门将按其核定的评估价征收相关税费。此前深圳普遍存在房产交易“阴阳合同”问题，避税现象明显。有分析人士估算，一套２００多万元的房子一般可避税８万元左右，老房子避税数额更高。
周过户量大幅下降
评估价征税周，二手房市场上直接、震撼的表现莫过于过户量的。
７月１５日上午１１点，记者在市房地产权登记看到，取号窗口前只有一两位市民咨询领号；报号大厅的电子屏幕显示已排到Ａ１２０号，而８日的同一时间号码排到了Ａ２２０。
二楼的交文大厅里已不复前一周人头攒动的火爆场面。办理二手房过户的市民并不多，而且绝大部分在７月１１日前完成了网签，记者在现场观察一未发现按评估价征税的业主。一名中介人员表示，与１１日前抢搭“政策末班车”的情形相比，她感觉新的征税办法使二手房的交易量明显下降了。
“上周深圳二手房过户量可用‘惨不忍睹’来形容。”美联物业徐枫介绍，上周二手房过户量仅高于春节前后的水平。
市规划国土委公布的数据是，１１－１５日，全市二手房过户量分别为１１１套、１０２套、７８套、６７套和１１７套，总计４７５套，仅高于跨春节长假两周的数据（分别为３１７套、４５７套）。而前一周深圳二手房过户量为４３１６套，创年内周记录新高。７日、８日，深圳二手房过户量为９４５套和９２８套，这意味着上周４７５套的过户量只相当于此前半天的水平。
由于官方公布的过户数据与市场实际成交数据有约２０天的时滞，记者又向多家中介机构求证二手房的实际成交量，得到答复基本雷同：６月底，二手房成交即已下滑，上周实际成交量环比前一周再降四至五成。
新房吸引力增加
年初以来，深圳二手房价格呈现连续小涨态势，而评估价征税让二手房总价在短时间内出现更大幅度的“被上涨”。同期，深圳一手房限价甚至促销，一二手房价倒挂现象开始蔓延。二手房客户向一手房流动迹象显著。
“二手房相对一手房除了配套较好外，已经没有任何了。”美联物业徐枫分析，评估价征税只针对二手房，对新房交易费用无影响，会使购房者更多考虑新房，分流购房者进入一手市场。“４月以来，尽管二手住宅成交不温不火，但一二手住宅总成交却逐月攀升。４－６月分别成交７４万平方米、８４万平方米和１３０万平方米。其中，二手房客户向一手房市场流动现象十分明显。一个突出的现象是，位于区域交界处的二手房客户越来越多地选择了关外沿钱物业。如前海、南山区的二手房客户到西乡手房，福田南小、旧户型的业主集中到龙华等关外购手房改善居住条件。”
杨创慧表示，真正限价、的新楼盘成交放量，二手客加速流向一手房，流失比例起码有两成。
中原地产对２０００多名深圳市民进行的一项调查表明，六成受访者购房一手房。房地网的调查显示，有２２％的二手房客户有意转向一手房。
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