[摘要] ７月１１日，深圳正式实施二手房按评估价征税新政，如果购房合同价格明显偏低，且没有正当理由，有关部门将按其核定的评估价征收相关税费。此前深圳普遍存在房产交易“阴阳合同”问题，避税现象明显。有分析人士估算，一套２００多万元的房子一般可避税８万元左右，老房子避税数额更高。
三季度日子可能难过
“以往规律是，一项重要的调控政策出来后，市场消化期一般在３个月左右。预计评估价征税新政对市场的冲击将在三季度集中体现出来。”中联地产分析师叶蓉认为，二手房成交低迷才刚刚开了个头，买卖双方都将陷入一段较长时间的观望期。
目前，部分中小型地产中介已经关门改业。记者认识的一位中介经理卖起了水果。年初计划大举扩张的大型中介也变得谨慎起来。２１世纪不动产深圳泛城房地产原先在深圳的扩张计划较宏大，现在的做法是，优化店铺区位。趁小中介关门之机，以合理价格盘下店面。
世华地产市场研究总监肖小平的观点相对乐观些。她认为，估计大部分购买需求依然会在下半年释放。“快则８月，慢则９月，深圳楼市的成交量将开始回升。”
２１世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧则表示，二手房市场观望局面会延续，“预计下半年深圳二手房整体价格水平将有１０％左右的下跌。”（深圳特区报）
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